安省立法打击无证无资质的验房游击队

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-05 轻松加拿大



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安省立法打击无证无资质的验房游击队

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安省立法打击无证无资质的验房游击队

今日加拿大安省主要媒体包括GLOBE AND MAIL以及TORONTO STAR都作出了相关的报道。 其中一个报道的案例是发生在渥太华的房主身上,Hanson在买房时候请验房师验房,然后高兴的迁入新居,2000尺的房子还可以看到Rideau River 。


一个月后麻烦来了,地下室开始漏水。Hanson请了不下六位装修合同工看过,每个人都说,为什么你的验房师没有发现地下室漏水的问题!经过核价后,Hanson需要花12000加元修复漏水问题,然而她所有的钱都用在首期支付上,因此非常恼火而且被动。



关于验房师的问题,根据主流媒体的说法:加拿大除了BC省以及阿尔伯塔省,其它省份无论是否受过系统的培训,都可以自称是验房师。如今安省要开始对这一行业进行监管,验房师必须经过专业培训才能持牌经营。验房行业的UBER时代即将落幕,所有的验房师都要被正规化。



安省在2013年就开始讨论“持牌验房师法案”这个问题,并且组成专家小组写了可行性报告。专项小组的报告建议安省将验房的标准统一,验房师需要经过笔试,然后还要进行实地验房测试才可以获得牌照,加拿大验房师协会主席clarke表示,消费者可能会在买房时雇佣缺乏培训的验房师来验房,从而面临一些风险。如果没有行业监管和相关法规,任何人都可以说自己是称职的验房师,而实际上情况经常不是这样。



“持牌验房师法案”旨在对验房师设立从业资格,颁发执照,从而对验房业进行规范管理。安省目前有大约 1500 名验房师,然而没有针对从业者的相关教育背景要求或者标准操作规范,约 50%至 70%的房屋转售把验房作为了交易的一部个环节,超过 85%的验房师在小型企业工作。


当然,真正执行起来还是面临一些问题,首先是关于验房的要求太广泛,变数太多;其次,每个验房师的具体操作也有诸多不同,到底用哪种方法,从何种角度进行检验都有分歧。上个月加拿大非盈利机构CSA首次公布了加拿大全国性的验房标准程序。安省和BC省以及阿尔伯特省都为此标准立项出资不菲。但是,无论什么样的标准,无论验房如何仔细,验房师不可能看穿墙体以及内部结构,在买房过程中,买家自己应该采取审慎的态度,而不能完全将责任推给验房师。


从消费者的角度而言,政府出面将这个行业规范本意是希望保护消费者的权益。毕竟没有一个买房的朋友希望接受的房子有什么瑕疵。但是如果真的实施后果将会如何呢?


规范验房师行业折射出当前房地产市场的过热问题,许多买家动辄加价十万甚至几十万买下房子,而给验房师的报酬却微乎其微,但是验房师却承担了最大的责任。通过媒体爆料的例子可以看出,为了高价抢房,连12000加元的维修费都难以为继,不考虑为何将自己逼到这样的窘境,却将责任都推给怨验房师,所有的矛头都对准了缺乏监管这一个问题。



这不由得让人想起经济学中的一个经典案例-贫民区的商贩,经济学家以平民区为隐喻,表现出当今社会的许多问题并非表面那样简单。管理层和社区政客都对于在贫民区的商贩的一些经营手法不满,原因是他们中的一些人可能会欺瞒顾客,卖出高价,使得本来就贫困的人们生活更加艰辛。因此,建议对贫民区的商贩进行规范。那么,问题来了,贫民窟的商贩本来就面临一些经营风险,许多地区的安全性差,经营利润低,如果没有一些销售手段,将无法经营下去。如果他们都撤出贫民区,这些人将得不到服务,结果会更糟糕。


规范这些商贩的同时,使得商贩的经营成本上升,利润与风险不成正比,因此行业人数急剧减少,大家必须要排队到剩下的少量商贩那里买东西,得到的服务更差。经济学家建议不要轻易谈规范,监管者和社区政客并没有在贫民区生活过,高谈阔论只是为老区政治资本,或者向商贩们征收更高的费用,而这些费用最终还是会被转嫁到消费者身上。


真正的问题关键,在于改造贫民区,为人们创造更多的就业机会,把经济搞上去,让贫民区变成中产社区,消费能力提高了,商贩就会增加,形成市场竞争机制,那么一些欺瞒客户的商贩将被自动淘汰,又不会增加大多数自觉守法经营,真心为客户服务的商贩的经营成本。


在地产行业,大牌经纪不乏其人,但是验房师却是个辛苦的行业,责任大收益少。在房地产如此火爆的时代,普通地产经纪收入也在十万加元以上,更不要提一些大牌经纪几十万甚至上百万加元的收入,让人羡慕不已。相同的一个产业中,验房师作为最后的把关人,收入却非常微薄,如果验房一次可以收入1000加元,一年春夏秋冬爬高钻地忙个不停,要想达到普通地产经纪的收入水平并非易事。相同的产业链中最重要的环节却如此被人轻视,房子的位置和质量哪一个更重要,消费者已经清楚的给出了答案。迫于经济压力,一些“验房师”,并非只有这一份事业来作为全职工作,也是被市场现实逼迫所致。



现在政府要将验房师这一工作进行监管,需要持牌经营。这一行业如何运作,是否将由一个专门的政府机构对其进行监管运作?根据目前的信息看,此法案如果通过,将会要求政府设置一个独立行政单位对验房师进行资格审定,发放牌照,及规范管理,以确保所有的验房师都必须达到统一的从业要求。该行政单位将负责监管验房师执照的发放、更新、以及吊销。


如果真是这样,那么谁来为这些成本来买单呢?简单的牌照收入是否足以维持这一个政府部门的运作?如果不是恐怕要给纳税人增加负担,而如果是的话,那么每人的培训以及每年牌照要多少费用才能够维持政府运作? 


还有最重要的一点,如果政府收紧监管,那就意味着这个行业的共享经济属性彻底消失。共享经济之所以这些年能够兴起很大一个原因还是因为经济缺乏增长点,全职就业机会减少。共享经济原本是鼓励他们再就业的一个机会,而未来如果一个个行业都收紧监管。恐怕会打击许多人再就业的机会,特别是一些有业务资质的验房师因为缺乏官方语言或是某些非业务相关的能力,无法通过持牌考试的话,就相当不公平。



最后,如果未来各个行业都开始收紧监管,各种监管机构从临时性变成事务性的常设机构,最终会形成一个大政府机制,从这次的预算中就可以看出,目前加拿大预算话费近30%都被政府运营费用吃掉,这样的大政府和严格监管对普通人真的有好处吗?与其这样,是否可以考虑建立一个声誉机制。类似UBER 或是 AIRBNB那样给服务打分?资质与声誉哪个更重要呢?如果声誉机制的建立能够建设在客观的基础上,那么声誉不就是给资质最好的投票吗?


本周重要经济数据一览


今日市场一瞥

全球周一相对比较平稳。欧洲股市全部收高,特别是法德两国在消费,制药等带领下。欧洲50蓝筹股指数收高0.13%,尽管ORANGE 电信原本与BOUYGUES的强强联手的计划宣告搁置,造成股价超过6%的大跌。


美国股市早盘开始震荡,午盘跌幅略微有所扩大。道琼斯指数报收于17737点,跌幅为0.31%。NIKE的跌幅靠前。而辉瑞,默克等制药股领涨。电信,烟草,食品的涨幅紧随其后。纳斯达克今日的跌幅达到了0.46%。权重股里FACEBOOK跌幅最大,很大程度上是因为德银对其今年第一季度的盈利发出警报。


加拿大股市随着油价的疲软,已经连续了三天的下跌。报收于13336点,跌幅为0.78%。13个行业板块中只有电信一个收高。ROGERS,以及BELL领涨。矿产以及能源板块领跌。

 

原油价格今日再度下跌超过3%,报收于35.48美元一桶。为近4周来的低点。上周沙特放狠话提到:所有产油国必须参与,否则沙特不会动产。


而今天伊朗则表示:明确拒绝沙特对其提出的“冻产”要求。赞加内表示,伊朗依然打算将原油日产量提高至制裁前的400万桶,比2015年底增加100万桶。


即使原本提出动产的俄罗斯3月原油和凝析油产量同比上升2.1%,达到1091.2万桶/天,超过了此前1月份创下的1091万桶的记录。


产油国之间的明争暗斗令市场对4月17日的会议能否达成共识而有所疑虑。

 

美元指数今日比较稳定,美元兑加元再度升至1.3084。原油下跌拖累了加元,更重要的是波士顿联储主席表示继续缓缓地进行货币正常化是正确的。并且加息的步伐应该比金融市场特别是CME利率掉期交易(今年加息恐怕只有一次)推断出的加息速度更快。他认为美国对于外部环境的冲击能够从容应对。



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