悉尼墨尔本租金收益率跌至史低 物业投资有风险

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-12 澳洲全视角



悉尼和墨尔本住宅物业的租金收益率已经跌至历史低点,给物业投资者和住宅抵押贷款证券带来了风险。


Investor Services住宅报告指出,相对于家庭收入,住房投资的净成本增加使得投资物业的可负担性减弱。


穆迪助理副总裁杜真斯说,“投资物业的负担能力恶化使得住宅物业的投资者更容易面临风险,诸如收入损失、加息升高或空置率,因此也提高了违约概率。


“即使利率低,投资者购房所需的抵押贷款额处于高位,而这与那些在高价买房的人士相关,他们最容易遭受风险。”


尽管利率处于历史低点,由于房地产市场的繁荣发展,在过去几年中置业的人士的房屋贷款却要大得多。在悉尼,房价曾一度上涨近20%,而墨尔本上涨了约13%。在那个时候买房的人士尤其危险,因为住宅物业投资者的现金流损失有所增加。



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