据FIRB统计中国成澳洲房产头号海外买家 投资额翻倍

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-11 澳洲房产网


中国在澳投资越来越多


在过去一财年里,外国投资者对澳洲房产的需求大增,计划投资额上升了逾75%。外国投资审查委员会(FIRB)的年度报告显示,中国目前仍是最大的外国购房者。


在2014-2015年花了243亿澳元,中国购房者是美国的3倍多,也是新加坡的6倍。

在2013-2014年,中国的计划投资为124亿澳元。在那一年,中国超过了美国成为澳洲第一大外国投资者。


在2014-2015年,FIRB通过的近半投资都与房地产有关,价值970亿澳元。


美国是澳洲房产第二大计划投资者,申请总额为71亿澳元。新加坡为38亿澳元,其次是马来西亚和韩国。


Juwai网的发言人Dave Platter说,会有越来越多的中国投资者考虑澳洲房产。“预计到2020年,全球的中国海外投资将会翻至两倍或三倍以上。所以,目前的趋势还会继续。”


他还说,其中,中国房产投资者最爱美国,其次是澳洲。


自去年年中以来,联邦政府宣布打压非法购买澳洲房产的外国投资者。一些房产专家认为,额外的税务和限制措施将令中国投资减少,但中国房产门户网站ACPorperty主管Esther Yong却认为不会。


她说,中国投资者最怕在缺乏规管的国家中投资,所以澳洲规范增多反而在长期上给中国投资者带来信心。


她还说,中国投资者不仅买房来投资,还是为了在澳洲的亲人着想。


总体上,住房计划投资上升了75%,从2013-14年的$347亿澳元到2014-15年的$608亿澳元。


大部分的增长来自获批的新房,期房公寓价值从$163.8亿升至$286.9亿。


个人投资者的计划支出也翻了一倍,从$77.2亿升至$143.8 亿。上一财年,外国现房投资也升至$100.9亿。总体上,在2014-15年,获批的住房方案有36,841个,上一年的为23,054个。 


上一财年中,就总体获批投资而言,中国依然是第一,总金额为465亿澳元,几乎是2014年的两倍。同一年,FIRB批准的美国投资总额为250亿元,中国比美国多了逾200亿元。不过,中国投资者计划在农业、林业和渔业,以及金融保险业上的投资发生了很大变化。


中国投资者将花近25亿元在农业上,还有17亿元在金融资产上。2014年,这两方面的规划投资额分别为3,200万元和5,100万元。

外国投资的增多促使澳人对国家安全产生了疑虑。和中国人民解放军有关的中国岚桥集团获得达尔文港的长期租赁期后,FIRB于4月4日对《外资并购与收购规范》进行修订,取消了私营外国投资者投资重要基础设施资产时享有的豁免权。

 

现在起,FIRB将正式审查州有基础设施资产出售给私营外国投资者的交易。2015年,除了中国和美国外,新加坡、日本和加拿大也排在五大外国投资者的行列。

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