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美国的房价之便宜，已经是一个路人皆知的常识了。这里面到底是什么原因，咱不是砖家，也说不上来。我在美国旅行的时候，只要飞机低空飞行时，总能看到一大片一大片的民宅，一眼望去都是一栋栋独立的屋子，也就是咱国人说的别墅，着实够绝大多数国人羡慕一辈子的了。
这种房子在国内怎么着也得数百上千万人民币不是？其实在美国，2/3的美国人就住在这种“别墅”里，这其实就是老百姓的普通住宅。在人均年收入约5万美元左右的德州，这种前后花园、有天有地的“别墅”售价也就二、三十万美金，人民币200万都不到，而且都是精装修的，中央空调、厨房设施齐备的那种。
当然，美国的房价也有高有低。在加利福尼亚的洛杉矶，因为气候宜人，人口稠密，房价比德克萨斯州就贵很多，一般的老百姓住的独立屋在70-100万美金左右，对人均4-5万的收入的美国人来说，价格算很贵了，买房的压力比起德州就高一些。在离洛杉矶市中心车程1小时到1.5小时以上，房价就会低很多，售价平均在40万美金左右，住的都是收入一般的老百姓。那我们就来看看他们住的房子吧。
这些house新旧程度不同，建筑风格多样，大都1到2层，很难找出两栋一样的建筑。小区道路开阔，每家每户前后与邻居家的间距也很大，私密性有很好的保证，“容积率”比中国的所谓别墅区要小得多。
家家户户前后都有草坪和花园，室内车库一般可停2-3辆私家车，库门前和道路上也可停更多的访客车辆。
这里环境优雅，非常安静。所有的小区都是开放式的，没有围墙，更没有门卫和保安。家家户户的玻璃窗都没有任何防盗格栅，入户门也都不是防盗门，其治安状况之好更让人羡慕。
美国的独立都是全木结构，其抗震性能比混凝土建筑要好很多，且更节能环保。
资料显示，美国家庭最普遍的居住模式是一栋使用面积在150-300平方米，有3-5个居室，两层独立或半独立的house，精装修，其总价大约相当于普通美国家庭4-6年的总收入。当然纽约这样的超级都市的中心也有天价的住宅楼，一般人也买不起，只能住到附近新泽西的“别墅”。反观咱们中国，最典型的城市居民住宅应该是一套建筑面积在70-150平米的2-4居室的毛坯单元公寓房，其总价相当于普通中国家庭10-30年左右的总收入，算上装修还不止。
来源：悠游四方
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