【头条地产】你的地产经纪真的是在帮你吗?买房时要小心这些陷阱!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-05 加拿大头条


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加拿大头条(微信ID: canadanews)编辑

买家一定要小心这些陷阱!

【温哥华乐活网lahoo.ca Sienna报道】加拿大居高不下的房价,一直是近年各界热议的话题。加币的走低,投资者的涌入,以及房地产交易市场一些不守规则的流程等,都是大家普遍认为推高房价的原因。近日,有外媒再次披露了地产交易环节中,一些卖家为了卖出更高的价格,给买方的地产经纪支付额外佣金的事实,引起热议。

在一个所谓的“卖方市场”中,分析家、政府官员和公众都在争论到底是什么推高了逆天的房价,卖家是无需给买方经纪支付额外佣金的。“通常来说,这种行为应该在买家偏少,而挂牌物业过多的情况下才会发生。”卑诗省房地产局专家Maureen Coleman认为。

这种额外的佣金,和“影子交易”中多次转手得到的佣金一样,是合法的,只要被公开


在大温房地产市场的火热的当下,卖家为了卖出房子而给买方经纪更多加佣金的做法是非常值得怀疑的。但是他们如果是为了卖一个更高的价格而这么做,就比较合理了,他们所多付的佣金,自然会加在买家身上。

对于买家而言,这种额外佣金会造成的结果是,他们的地产经纪不会更好地为客户砍价,并且可能不会向客户推荐那些不提供额外佣金的房源。

这些额外佣金有时是固定的,有时会随着卖房价格的增长而增加。

目前尚不清楚这种情况是否普遍存在,但是卑诗省房地产局上周已经收到了一宗投诉。

但记者仅在只有经纪才可以访问的MLS网站上搜寻了1小时,就找到了约8个提供额外佣金的待售物业,其中四个已经卖掉,还有四个仍然处于挂牌状态。


举例来说,在本拿比的中央公园,有一幢4房待售独立屋向买方经纪提供这样一个“奖赏”:如果售价在$146-151万之间,买方经纪可以得到额外的$3000元;如果售价在$151-155万之间,买方经纪可以得到额外的$9000元;如果售价高于155万,买方经纪可以得到额外的$14,000元;

这样的案例不在少数,在温哥华,一幢UBC的顶层公寓以103万成交,除了规定的佣金,买方经纪还得到了$20000的现金红利。

当记者联系到这位地产经纪时,她说:“我发誓自己从没因为现金红利给我的客户推荐房源,我带他们去了两个房子,他们不喜欢第一套,而这一套他们非常满意。同时我觉得卖家提供这种现金红利并不好,因为你无法说服客户买他们不喜欢的房子,但这的确对于那些毫无头绪的买家的经纪影响很大。”

地产经纪被房地产局要求公开所得报酬的细节,包括佣金、现金红利,甚至是非货币福利,像是航空里程等,这些信息都需要审计

卑诗省房地产局副执行官Larry Buttress给买家和卖家如下建议:

如果你的挂牌经纪建议你提供现金红利,以便可将房子卖出,一定要问他们为什么。因为在现在的房地产市场,这是没有必要的。温哥华现在是“卖方市场”,很多人都在争抢一幢房子,所以没有必要。地产局鼓励卖家从多角度弄清楚自己的房产到底价值多少。

对于买家而言,必须确保在签订买房合同前,你们的地产经纪将他所有得到的报酬都公开,包括那些隐形的红利。和多个买家抢一幢房的情况比较难以预测,最高的叫价可能比其他叫价高出很多,所以一定要弄清可比较的房屋价格,这样才不会出价过高。

文/Sienna 出自加拿大头条(ID:Canadanews)




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