政策解读 外国人在澳洲购买居住性物业:申请FIRB时常见问题

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-12 In澳洲在线




小臣导读

这里外国人是指不是澳公民也不是澳永居也不是新西兰公民。居住性物业可以是楼花,或新房或二手房,可自住或投资。

我们在购买澳洲房产时,经常听到有关FIRB及其相关政策,那么什么是FIRB?申请FIRB时会遇到哪些常见问题呢?今天小臣为您简洁明确的罗列下:




FIRB全称是Foreign Investment Review Board,也就是外国投资审批委员会。

01
澳公民或永居或新西兰公民且是一个人买居住性物业, 不需要向FIRB申请。
02
如果是夫妻两人买,双方都是澳公民,或一方是澳公民另一方是永居,不需要向FIRB申请。
03
如果是夫妻两人买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民,且两人联名买不分比例,不需要向FIRB申请。
04

如果是夫妻两人买,一方是澳公民,另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民,且两人联名买但分比例,比如50%对50%或20%对80%,那另一方就需要向FIRB申请。

05
如果是夫妻两人买, 一个澳永居,另一个是外国人,那个外国人需要向FIRB申请。
06
新西兰公民,单独购买居住性物业, 不需要向FIRB申请。新西兰公民和其配偶联名买,如该配偶是外国人,那该配偶需要向FIRB申请。
07
如果发展商已经有FIRB允许卖给外国人的批准,外国人不需要向FIRB再单独申请。
08

如果得到这个物业是通过遗嘱或法院命令,外国人不需要向FIRB申请。




09

如果用公司或信托Trust来买,且主要收益人是澳的公民或永居且他们占不少于85%的股份,也不需要向FIRB申请。

10
FIRB的批准信有效期是一年。
11
必须找到一个房子后再申请FIRB,不能提前申请。
12
持临时居留签证的外国人如签证有效期是不少于一年的,不管申请时签证还剩下多久,能购买一个自住房,并且自住不能出租;在签证到期后的三个月内,要把房子卖掉。持旅游签证的人,即使签证期超过12个月,也不能买二手房。
13
没有签证的外国人只能买期房、新房或空地做投资用。
14
如外国人想买二手房后推倒重建,需要申请FIRB。在规定时间内没有推倒重建可要求延期。
15
持过桥签证的人不能一人单独买二手房。
16
持临时居留签证的人在提交FIRB申请自住房时申请人必须在澳境内。
17
FIRB 从2015年12月1号起开始收费。



FIRB的存在和其相关政策说明了澳洲房产的政府监管非常严格,从而更加确保了房产购买者的利益。无烂尾楼,业主资金汇款的安全性都不是空谈。


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