【谣言止于智者】澳洲不再贷款给海外人士?真相都在这里

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-06 澳洲地产置业博士



近日,关于澳洲银行不给海外人士贷款的谣言传的沸沸扬扬,引发了不少投资者的恐慌。关于贷款,政策收紧是真,不给海外人士贷款是假。而具体的政策每个银行都各不相同。

ANZ 澳新银行


澳新银行是目前四大银行中对贷款政策调整最大,限制最多的银行。

自3月29日起,澳新银行对海外收入的贷款政策进行了大幅调整,具体见下图。




有媒体报道称,海外收入这一标准仅针对澳洲公民及永居,所以对于纯海外收入的海外人士而言,并不会受到上图政策限制。只要符合要求并通过FIRB申请,海外人士仍然可以正常贷款。


对于海外人士而言,纯海外收入相比澳洲公民和永居而言更加合理。因此,澳洲公民及永居在纯海外收入贷款方面自然会比海外人士受到更多的限制。


有海外工资收入的申请者需要向澳新银行递交有效签证、护照、3个月工资单、3个月银行流水记录、雇佣合同(需包含公司名称、地址、电话号码和网址信息)以及税务局的完税证明(在海外工作的澳洲公民除外)等文件。


对于持有海外工作签证,在海外工作的澳洲公民而言,还是可以正常贷款。


由于近来发生了不少澳洲公民及永居利用捏造纯海外收入证明来进行贷款,却不偿还的案例,因此澳新银行实施了更严格的政策严打这一现象。也有专家认为,澳新银行这一反应有些过激。


CBA 联邦银行




Commenwealth Bank of Australia表示,银行方面将会对海外收入的贷款有一些“特殊要求”,其中将会包括严查其收入证明的来源等。联邦银行方面发言人称,银行将会严格审理贷款申请的相关文件,并尽可能满足资料真实可靠的客户的贷款需求。


Westpac 西太银行




西太银行方面也对贷款政策有了一定的收紧。最新政策包括:海外人士最多可贷款70%,同时必须提供FIRB获批证明。其他政策暂时没有调整,但是审核过程将会更加严格审慎。


NAB 澳洲国立银行




澳洲国立银行方面表示,对于贷款者的具体批准与否,将会根据贷款者的自身情况衡量,目前没有一个统一的标准去拒绝海外投资者或澳洲公民的贷款。同时,海外人士可贷款的最大额度为70%。


总体而言,银行方面对贷款的审核将会更加严格,对客户提供的相关材料证明将会进行更加审慎的核实。同时,针对海外人士的可贷款额度,一般最高都为70%。

谨慎起见,如需贷款时,请务必联系专业人士以了解最新准确信息。




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