【移民】中国人来势凶猛——澳大利亚最新人口及移民报告解读

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-12 微珀斯


房子是要人住的,多少人,什么人,来自哪,在哪,要去哪,直接影响房地产市场。

澳大利亚移民和边境保护署(Department of Immigration and Border Protection)最近公布了2014-2015财政年度报告,披露了移民、留学、访客等签证发放及相关统计数据,结合相关人口数据,可以对这个移民国家最新的人口概况和变化趋势有个大致了解。移民、留学、游客等数据显示:中国人,来势凶猛。


人口2404万,增长率居发达国家榜首
澳大利亚统计局的官方网站上有个人口时钟,它根据2015年第三季度末的人口统计基数,结合出生率、死亡率、移民等指标,实时公布当前人口数量。在2016年4月11日,这个数字是2404万。这指的是常住人口,也就是说在澳大利亚连续居住1年以上的人口。

澳大利亚统计局当前统计并公布的人口增长率是1.3%。在澳大利亚本土,每1分46秒,就有1个人出生;3分27秒,有1个人去世;2分39秒,净增1个新移民;因此,每隔1分31秒,澳大利亚就新增加1个人。


根据联合国公布的2010-2015年世界各国人口增长率数据,在发达的热门移民国家里,澳大利亚人口增长率居首位, 对比下来,是不是有点“人少、钱多、速来”的意思呢?


分布:三大城市聚集半数人口

澳大利亚是世界上唯一国土覆盖整个大陆的国家,国土面积768万平方公里,全世界排名第六,总人口数量2400多万,不及一个上海市,但相对集中。由于绝大部分国土是沙漠、矿山以及原始森林、农场,全国近半数人口生活在三大州的首府城市:悉尼(480万)、墨尔本(460万)和布里斯班(230万)。它们地处东南沿海,环境宜人,有上帝后花园之称,亦连续多年在世界宜居城市前列榜上有名。



移民:中国人存量、增量均第三

澳大利亚是个移民国家。在200多年前的大航海时代,英国库克船长发现并登陆澳大利亚,把其变为英国殖民地,随后,英国运来首批移民(其实是流放的犯人),再后来,澳大利亚国家诞生。目前,澳大利亚的移民来自100多个国家、讲140多种语言,英语是官方语言。
 

根据澳大利亚移民局的统计数据,最近11年新增了231万移民,相当于现有人口数的十分之一,平均每年净增21万移民。随着移民门槛逐渐提高,最近3个财政年度(2012年到2015年)净增移民数量分别是22.7万、18.6万、16.8万人,略有下降。


截至2015年6月,澳大利亚境内现有移民中,来自英国最多,超过120万人,占比5.1%;其次是新西兰,超过61万人,占比2.6%,中国大陆居第三,超过48万人,占比2%。


根据澳大利亚移民局统计,最近一年的入籍人数来源国排名,分别是印度(24236人)、英国(20583人)、中国大陆加台湾和香港(9234人)、菲律宾(8996人)、南非( 6211人)、新西兰(4091人)。在这个白人占主流的国家,将越来越多地出现黑人和黄色人种。
 
最近的一个财政年度里,有66086个海外移民落户首选新州,其次是维州(54052人)和昆州(19076人)、西澳(14122人)、南澳(10424人)。但是,州际移民数据显示,除维州和昆州外,其他各州的人呈流出态势。具体来说,海外移民首选悉尼,但本地人开始往墨尔本和布里斯班跑,这也使得维州成为净增移民数量最多的州,净增64242人。看来,维州首府城市墨尔本以其优美的自然环境、善存的历史文化氛围和可负担性强的生活成本,吸引了较多的州际和海外移民,也对得起连年被评为的“世界最适宜人居城市”这个称号。


留学生:中国大陆学生最多

教育输出是澳大利亚的一个主要产业,依靠“八大名校”(前世界排名前100所大学里有8所)以及放开中学留学,每年有约30万国际留学生前往澳大利亚就读,且奖学金很少,多为自费。与国内情况不同,澳大利亚绝大部分学校是不提供宿舍的,留学生只能在外租房或者寄宿当地家庭。目前澳大利亚大学或者中学的学费,每年2-3万澳币,住宿花销每人得1.5到2万澳币,再加上吃喝用行等日常开销,一年下来花费约合人民币30-40万元。如此算来,能把孩子送去读书的家庭,得有相当不错的积蓄和经济实力作为后盾。
 

根据澳大利亚移民局发放的留学签证数据,最近3年每年近30万留学生中,中国大陆留学生数量一直位列榜首(2014-2015年达到65737人),且以每年5万人的数量在增长。其次分别是印度(3万人左右)、韩国(1万3千人左右)、泰国、马来西亚、越南、印度尼西亚、泥泊尔等东南亚国家(每个国家1万人左右)。


根据留学生就读学校类别,除了比较稳定的大学和研究生课程外,最近一年,中学和职业教育、语言类学生人数增速迅猛,可见低龄化趋势明显。众多家长,越来越早地就把孩子送过来了,陪护者相应增多。



打工度假签证:首度向中国开放

这是一种“一生只有一次机会”的学习加打工或度假的签证,针对18到31岁、有大学2年以上的学历、有一定英语基础的年轻人,允许他们在澳大利亚打工和学习1年时间,体验蓝天白云和风土人情。这类签证在过去3年里,每年吸引了18万左右的年轻人到澳大利亚体验生活。根据最新公布的数据,最近3年以来,打工度假签证在其他国家发放总量逐年减少。
 
澳大利亚移民局从2015年9月份开始,首次向中国开放打工度假签证,配额5000个。消息一出,趋之若鹜,2015年的首批1500个名额和二批1800个名额都分别在半小时和一小时左右全部抢完。



游客:连创新高将居榜首

旅游是澳大利亚的一个主要产业,其优美的自然风光和严格的生态保护,每年吸引了全世界众多游客。根据澳大利亚移民局发放的访客签证数据,最近3年平均每年发放了400多万个访客签证,2014-2015年达到431万人,增幅8%。其中发放给中国大陆的访客签证数量在最近两年超过英国,排名第一,2014-2015年超过66万人,增幅近20%。


在刚刚过去的2016年春节假期,来自中国的游客数量创下历史新高,超过10万人,当年累计数约100万人次,接近新西兰游客数(新西兰签证可以免签进入澳大利亚,一直是澳最大的游客来源地)。按此趋势,到访澳洲的中国游客数将在今年超过新西兰,成为世界第一。


除即将成为的最大游客来源国外,中国此前已保持澳大利亚的“九个第一”:第一大贸易伙伴、第一大出口市场、第一大进口来源国、第一大贸易顺差来源国、第一大农产品出口市场、第一大服务贸易出口目的地、第一大外资来源国、第一大旅游收入来源国、第一大留学生来源国。


人出去,钱出去,势不可挡

几千年农耕民族传统,造就了中国人对土地的情节,对家和房子的眷顾。国门打开,信息发达、视野开阔,再对比国内外的硬环境、软环境,多多少少有了些资金积累的国人,开始寻找更加安全、稳定、美丽和友善的目的地。澳大利亚,这个近10多年里与中国经贸往来最密切、依赖度最强的国家,自然引起注意。
 
尤其是这两年,在低汇率、低利率的双重刺激下,海外资本掀起澳大利亚房地产投资热潮,中国资金首当其冲。移民要房子住,留学生要租房子,游客一时兴起随手买套房子,还有没去过也不一定去的纯投资客,把房子作为保值增值的投资工具,再加上本地人的自住和投资需求,造就了当前澳大利亚供需两旺的房地产市场。
 
人要出去,钱要出去,房子自然成为中国人的囊中之物。
趋势已明,势不可挡。



作者简介:Younger.Liu 澳洲房地产投资顾问。毕业于上海复旦大学新闻系,曾从事财经记者、房地产营销策划等工作。个人微信:ly4429475 

责任编辑:Coco


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