财富制造机——悉尼房价领涨澳洲,投资置业正当时!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-07 澳洲大進



悉尼,澳大利亚第一大首府城市,重要的经济、政治和文化中心,2000年悉尼奥运会让悉尼的国际声望和知名度得到空前提高,国际化程度加速推进。据《2015全球投资者意向调查》显示,悉尼高居全球房产投资者第4大青睐目的地,超过纽约和巴黎。投资置业悉尼火爆的真实原因是什么?



一、2015年悉尼房价领涨整个澳大利亚


据悉,当前悉尼房市犹如早上9点钟的朝气蓬勃的太阳,房价长期稳健增值,涨势非常迅猛。RP Data数据显示,从2008年12月至2015年9月,悉尼房价已经累计攀升了76.5%。在2015年悉尼以全年11.5%的涨幅领先全国。




2016年开年悉尼房产市场继续延续过往的热度,RP Data数据显示,当前悉尼房价已经达到了73万澳元,房价均值高居澳洲首位。另外,二手房市场非常活跃,上周末悉尼清拍率高达75.5%。与此同时,1月份悉尼空置率低至2%,租赁市场“一房难求”。


数据显示,悉尼高房价挡不住购房者的热情,销售市场一片火爆,房屋去化时间极短,仅26天,这在整个澳洲都是极为罕见的。悉尼是澳洲人口第一大城市,汇聚澳洲高新企业和高薪人才,房屋刚需非常大,未来几年房价将继续维持稳健上涨。


二、移民、留学人数不断增加,房产需求旺盛


据了解,当前悉尼人口总数量位居全澳首位。澳洲统计局(ABS)最新数据显示,全澳人口已突破2400万,其中悉尼人口将增至500万人,3031年前悉尼人口将年增8万人,这主要是自然人口快速增长,以及越来越多的移民定居悉尼所引起。




海量的人口增量加剧了原本已经非常尖锐的房屋供不应求矛盾。一份来自澳洲房屋委员会(Property Council of Australia)的报告显示,目前悉尼新房一年短缺2.5万套,预计到2024年,悉尼住宅短缺近20万套。业内人士预计未来悉尼房产升值和租金回报都可观。


三、《悉尼都市战略规划与发展2036》规划发展大蓝图


据悉,在2016年世界宜居城市排名中,悉尼是唯一一个挺进10强的澳洲首府城市。为打造澳洲第一大城市,《悉尼都市战略规划与发展2036》报告明确提出了相应的发展策略,将全方位优化悉尼的软件硬件配套,主要包括道路、隧道和铁路建设。预计至2036年悉尼将增加就业机会450000个,发展前景大好。




据了解,从过往数据来看,澳洲每一个拥有完善市政规划、新建大型基础设施的区域,房价都按照“年均升值7%-10%,每7-10年翻番”这一规律进行着,《悉尼都市战略规划与发展2036》会促进悉尼经济爆发式发展,最终显然也会成为悉尼房价上升的主要催化剂。





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