买一套”并不存在”的房子听起来有点疯狂，但是从另一个角度来说，这可能是拥有梦想之家的好机会。
澳洲房产市场的期
房交易一向不被投资者看好，因为买家承受的风险太高，而且他们认为买房前必须看清楚实物。
他们的担忧合理吗？只依靠数据和设计师想象（或虚拟看房）买期房有好处吗？一言以蔽之：有。
购买期房的优势
跟其他投资项目一样，如果考察工作做得不够，买期房的风险将会很高，可是期房的好处也有很多。
下面是购买期房的6大优势：
1. 节省大量印花税
LatteProperty作者及始创人Darryl Simms说：”在澳洲房产市场，购买期房的最大优势是能够节省大量印花税。”
“比如在维多利亚州，购买价值五十万的期房可节省超过一万八千七百澳元的印花税。”
印花税非常昂贵，对第一次买房的人来说负担很重，因此节省了这笔费用非常有利。
购买期房的最大优势是能够节省大量印花税。
2. 折旧优惠
Simms说：”如果购买期房作投资，然后把它出租，你还可以享受数以千元计的税收减免。”
交房后，你也可以从评估师那里索取完整的折旧安排。
当进入税季后，你便可以报销购买房屋新设施和配件的费用。
”更多的折旧优惠表示你需要支付的成本将大幅减少，纳税人帮助你支付更多投资部分的支出。”
3. 节省维修费用
如果造工优良，一套全新的住宅基本不需要维修，而房龄较大的房屋则需要经常维修。
4. 水电煤费较低
Simms解释：”澳大利亚修订后的建筑规范严格规定新建房产的能源效益。”
期房配备了节能电器和燃气/供水/电力系统，对业主和未来租户来说是非常有利的。
5. 潜在回报
购买期房意味着你只需要用今天的价格就能预订房产。在房价不断上涨的市场，当房产竣工、准备交房时，你可能已经赚了。
可是Simms警告说，买家应该把这种优势当作”甜头”，而不是购买期房的原因。
澳洲房产维修及融资公司DRG Property负责人Chris Owen深表同意，他说：”房产价值可升可跌，有好有坏。”
”如果房产价值上升20-30%，你只需要考虑如何花这笔钱，或者安慰一下开发商当初为什么不把价格定得更高……送他一支Pinot葡萄酒和几张面纸。”
购买期房意味着你只需要用今天的价格就能预订房产。
6. 换取时间
购买期房是最容易进入房地产市场的方法。
今天你只需付10%的定金，余款可以在工程竣工后、准备交房时付清（一般是六个月后或以上）。
精明的买家会利用这段时间努力储蓄，以便支付搬家、买家具、余款和乔迁派对的费用。
Simms补充：”如果有更多存款，你就可以减少贷款，还款额也会随之减少。”
（消息来源：realestate, 翻译wanlin)
