【地产】为什么有人更喜欢买期房?—6大优势分析

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-06 南澳壹本杂志



买一套”并不存在”的房子听起来有点疯狂,但是从另一个角度来说,这可能是拥有梦想之家的好机会。

澳洲房产市场的期
房交易一向不被投资者看好,因为买家承受的风险太高,而且他们认为买房前必须看清楚实物。

他们的担忧合理吗?只依靠数据和设计师想象(或虚拟看房)买期房有好处吗?一言以蔽之:有。
购买期房的优势

跟其他投资项目一样,如果考察工作做得不够,买期房的风险将会很高,可是期房的好处也有很多。

 

下面是购买期房的6大优势:

1.   节省大量印花税
LatteProperty作者及始创人Darryl Simms说:”在澳洲房产市场,购买期房的最大优势是能够节省大量印花税。”

比如在维多利亚州,购买价值五十万的期房可节省超过一万八千七百澳元的印花税。”

印花税非常昂贵,对第一次买房的人来说负担很重,因此节省了这笔费用非常有利。

 

购买期房的最大优势是能够节省大量印花税。

2.   折旧优惠
Simms说:”如果购买期房作投资,然后把它出租,你还可以享受数以千元计的税收减免。”

交房后,你也可以从评估师那里索取完整的折旧安排。

当进入税季后,你便可以报销购买房屋新设施和配件的费用。

更多的折旧优惠表示你需要支付的成本将大幅减少,纳税人帮助你支付更多投资部分的支出。”

 

3. 节省维修费用

如果造工优良,一套全新的住宅基本不需要维修,而房龄较大的房屋则需要经常维修。


4. 水电煤费较低

Simms解释:”澳大利亚修订后的建筑规范严格规定新建房产的能源效益。”

期房配备了节能电器和燃气/供水/电力系统,对业主和未来租户来说是非常有利的。


5. 潜在回报

购买期房意味着你只需要用今天的价格就能预订房产。在房价不断上涨的市场,当房产竣工、准备交房时,你可能已经赚了。

可是Simms警告说,买家应该把这种优势当作”甜头”,而不是购买期房的原因。

澳洲房产维修及融资公司DRG Property负责人Chris Owen深表同意,他说:”房产价值可升可跌,有好有坏。”

如果房产价值上升20-30%,你只需要考虑如何花这笔钱,或者安慰一下开发商当初为什么不把价格定得更高……送他一支Pinot葡萄酒和几张面纸。”


购买期房意味着你只需要用今天的价格就能预订房产。

6. 换取时间

购买期房是最容易进入房地产市场的方法。

今天你只需付10%的定金,余款可以在工程竣工后、准备交房时付清(一般是六个月后或以上)。

精明的买家会利用这段时间努力储蓄,以便支付搬家、买家具、余款和乔迁派对的费用。

Simms补充:”如果有更多存款,你就可以减少贷款,还款额也会随之减少。”

(消息来源:realestate, 翻译wanlin)


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