真的要成"宇宙中心"了?实盘详解北岸房源

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-13 新西兰天维房产


内容由精算师小乔,逸居新西兰提供


 根据奥克兰最大的房产中介Barfoot & Thompson4月5日发布的数据表明:三月份奥克兰房屋销量大幅上涨。

三月份里,Barfoot & Thompson总共卖出了1341套房产,相比上个月增加698套,与去年同期相比则减少了256套。

在刚刚过去的三月份中,Barfoot & Thompson总共卖出了1341套房产。相比二月份总共多出了698套,但相比去年三月份同期则少了256套。

有数据有真相:





通过以上这些数据,眼尖的读者发现三月北岸的平均房价($982305)比之前平均价($1011114)跌了。到底北岸的房价是跌了吗?

为了回答大家的疑问,小编上周来到了北岸拍卖现场,为您一探究竟:



现场人头攒动,场面依旧火热。下面我们给大家举几个今天拍卖的例子:

先来看看今天下面这幢小编实地考察过的物业,位于北岸Sunnynook,四房三卫,双校网,1080平米的豪华大地,拍出了191万。小编觉得是市场合理价格。




屋美地大,豪华大气,前院宽广开阔。原屋主在此居住多年,因为年纪大了颐养天年,才决定搬走。




你没看错,后院更大更豪华!小编梦想中的游泳池就是这样,在蓝天白云下畅游,游累在躺椅上小憩,喝着饮料,吹着小风,简直是天堂!





绿植环绕,树荫下看孩子游玩,其乐融融,好自在。自住非常适合开party,娱乐的设施齐全。

再来看看房子内部:



厨房宽敞空间大,长长的流理台,几个孩子一起陪着妈妈揉面团都没问题。妈妈理想中的厨房大致就像这样吧。




餐厅简单大方,边吃饭还可以边看院子里的孩子热闹嬉戏。




几个豪华卧室,即使父母朋友一起来开party,大聚会,也不担心没地方住了。





复古的壁炉,典雅的落地窗,二楼的客厅非常也非常的舒适宽敞。




极佳的双校网:口碑优异的Westlake Boys & Girls High Schhol, 非常优秀的Campbells Bay School。

这个学区优势对孩子和父母来说都是非常好的机会。



不止近学校,从地理位置上来说,去哪里都非常方便,近一切!不论是高大上的Pupuke Golf Course,休闲娱乐的Centennial Park,就近的bus路线,非常方便就能到达海边,商场以及众多café和餐厅。

我们再来看看该物业的区域划分





在政府的District Plan关于North Shore规划,对照zoning中不同色块所代表的区域,该物业所属的居民住宅区位于4B zone



最后小编为您整理了该物业的几个key point

优点:
1
1080平米大地,理想的自住屋,分割潜力较大,且前屋靠前,日后一旦有分割动作,应该不需要挪屋,另外地较平整,创造了较为便利的施工条件。

2
优质校网:双西湖校区和非常好的小学Campbells Bay School

3
3.环境宜人,可远眺海景。理想自住屋,原友善屋主的菜地甚至可以直接使用,瓜熟蒂落,还能吃上自己种的有机蔬菜。

缺点:
1
位于Sunnynook Road主路,车来车往,可能会有些嘈杂。如果自己住建议加建围墙。

2
 虽然有分割潜力,但基于分割条件限制,分割时可能需要推掉车棚,填平泳池

2
对于华人买家来说,注重风水讲究的投资者可能会介意,大门正对楼梯。不过这一缺点也可以通过从餐厅另一方向改建新的大门来弥补。

拍卖总结:

通过近期机场拍卖会看下来,流拍的房子比之前多了。

今天的拍卖会上5 juliet place forrest hill 不能分割的好房182万流拍。不过流拍房子多了不代表买家的热情减退,现在4月也是传统的会没有2,3月那么火。“人见人爱”的好房价格依然坚挺。

现在房市都升了不少,很多买家都比较理智的想买抗跌性好的盘。大地升势,全民磨刀霍霍要分割,面对一块有分割潜力的大地,小编提醒您,还是要理智投资,做足功课,提前估算分割可能付出的代价,如这幢物业的推掉车棚,填平游泳池等。

切记不可盲目买地,而忽略了分割时可能要额外付出的人力物力财力。


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