未来十年中国内地10亿富豪人数增长全球第一,富豪投资偏爱海外房产

<- 分享“美国房产投资顾问团”微信公众号到您的社交圈,让更多的人知道!

收藏文章 赞一个 已赞 2015-03-14 美国房产投资顾问团



2015年3月10日(上海)——全球领先的独立房地产顾问机构莱坊联同中银国际在上海举办新闻发布会,共同发布2015年《财富报告》(以下或简称“报告”)。今年是《财富报告》连续第九年发布,该报告共调研了全球97个国家,108个城市,并探讨这些国家、地区和城市重要性和超级富豪人数增长的情况,报告还就海外房地产投资和国际豪宅市场表现等问题展开讨论。


报告显示,未来十年,中国的十亿富豪数目将迅猛增长,进一步增加154名,中国也将成为全球十亿富豪人数增长最多的国家。就十亿富豪数目增长率而言,未来十年,全球排名前30的城市中,中国城市将占到三分之二。从地区层面来看,2014年,亚洲超越北美洲成为超高资产净值人士数目增长第二快的地区。莱坊亚太区研究部主管NicholasHolt表示:“亚洲崛起及其对亚洲内外优质物业的影响是《财富报告》重点叙述的内容之一。当中的财富增长必定对亚洲和澳大拉西亚(澳大利亚和新西兰)的豪宅市场构成影响,使亚太区内重要城市和第二居所地点在未来五年有强劲的价格升幅,尽管当中不少市场的政策制定者会推出措施以减缓楼价上升或阻止非本地人士购入物业。”


相对而言,亚洲在豪宅市场方面表现相对逊色。莱坊2015年国际豪宅指数研究了全球100个主要豪宅城市及二手市场的市场表现,结果显示,美国的城市在物业价格增长方面表现突出,而亚洲仅有一个城市巴厘岛进入前十,较去年的四个城市为低。Nicholas Holt指出:“亚洲豪宅价格增长放缓有多个原因。为住宅市场降温而推出的宏观审慎措施继续对楼市产生影响。这对持续缓慢增长的市场的影响最为明显,例如香港和新加坡。政府通过征收较高的税款和干预按揭贷款市场有意控制楼价的升幅。另一方面,纵然中国内地一线城市对楼价下行的抵御能力稍强,但2014年全年中国内地都面临住宅市场放缓的事实。”


根据莱坊的「全球城市调查」,2015年香港成为全球超高净值人士眼中最重要的城市。而2015年全球顶尖的十大城市中,香港(排名第三)、中国内地一线城市上海(排名第五)、北京(排名第九)跻身全球排名前十城市。莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出:“我们预计在未来十年,大中华区都会城市的重要性将不断提升。到2025年,香港仍将在全球最受欢迎十大城市名列第三, 北京的排名将从第九名攀升到第六名,而上海的排名保持不变。”


纪言迅指出:“大中华区城市过去十年经济实力的增长带动其影响力的增长。在未来十年我们将继续看到这些城市发挥其举足轻重的作用。即使传统的门户城市如伦敦和纽约仍然是最吸引超高净值人士的地方,香港在未来继续保持世界第三,亚洲第一的地位。说明本地区的世界级金融中心,尤其是大中华区的城市将足以和世界都会城市抗衡,吸引更多的资金流入。”


此外,《财富报告》中的「态度调查」结果显示,超高资产净值人士越来越注重将物业视为他们主要的投资类别。就亚洲的超高资产净值人士而言,物业在他们的投资组合中平均占38%。住宅物业是最受欢迎的投资类别,84%的亚洲理财顾问表示其客户对该类别更感兴趣,其次是写字楼(68%)。其中,中国内地和香港的超高资产净值人士平均每人分别拥有4.7和4.6个住宅物业,居世界前两位。对于新一代超高资产净值人士来说,房地产的吸引力尤甚,45%的受访者表示年轻一代富豪客户对房地产的兴趣要高于父辈。莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示:“特别是在中国,近几年的趋势表明,越来越多的中国富人走出国门,在发达国家购买心仪物业,海外房产成为他们新的投资方向。尽管其他国家已经出台或准备出台更多的限外政策来避免过多的中国人投资推高本国房价,我们预计未来十年,房地产投资仍将在中国高资产净值人士的资产配置中占据重要比重。”


除房地产外,预计股本投资会是2015年另一最受欢迎的投资类别,有45%的受访者表示其客户会在投资组合中增加股票的比重。这正好印证了去年《态度调查》显示高风险投资将升温的预言。


传统投资以外,滑雪场、酒庄和马场等也受到富豪们青睐,其中亚洲超高净值人士对于酒庄的需求十分殷切,非洲(29%)和中东富豪(阿联酋占49%)则更喜爱投资马场,而滑雪场则是欧洲(35%)和北美(美国占50%)有意购买第二居所的富豪的最爱。爱好型投资在富豪圈内仍将维持稳固地位,全球61%的受访者表示其超高资产净值客户对收藏古董车、艺术品和名酒的兴趣越发浓厚。艺术品是关注度最高的高价资产,其后依次是名表、名酒和古董车。钻石是最方便携带的财富象征,2015年《财富报告》首次将彩钻加进莱坊奢侈品投资指数,彩钻远比白钻罕见,其投资表现尤其强劲。最新的指数显示,粉钻、黄钻和蓝钻的整体价格自2005年以来上升了167%。


《财富报告》中每年进行的「态度调查」是根据近500名全球顶尖私人银行家和理财顾问完成的详尽调查得出。今年的结果显示,全球而言,家族企业继承成为富豪们最担心的问题。有85%的受访者表示其客户担心将家庭财富传承给下一代。而政治干预则是中国内地和香港的富豪最担心的问题。从调查结果来看,潜在的财富税增加(81%)和政府对资产监管力度加大(80%)分别为受访者的第二、第三大担忧。


备注:

亿元富豪: 即扣除自住物业后,资产净值在一亿美元或以上的人士。

超高资产净值人士: 即扣除自住物业后,资产净值在三千万美元或以上的人士。

高资产净值人士:即扣除自住物业后,资产净值在一百万美元或以上人士。


更多全球精选项目,请直接回复数字查看:

NEW!

【赴美投资必备】回复“ITIN+姓名+联系方式”,获取全美ITIN报税申请服务

000 【美国房产项目集锦】

001 【精选纽约房产】W 精装酒店公寓,在曼哈顿金融中心和林书豪做邻居

002 【精选纽约房产】巴卡拉纽约•豪华旗舰酒店公寓,全球1%顶级富豪首选

003 【精选美国佛州房产】52万人民币(全款8.25万美金起)购买精装花园洋房,月租收800美金

004 【精选美国佛州房产】迈阿密海滩精装别墅,首付仅28万美金,新兴规划板块,万豪酒店一街之隔

005 【精选美国佛州房产】迈阿密海滨精装公寓,首付仅17万美金,沿内河,带码头

006 【精选美国佛州房产】奥兰多精装公寓,总价62万人民币(全款9.99万美金起)迪士尼乐园15分钟车程

007 【精选美国佛州房产】奥兰多精装联排别墅,27万美金起,带私家泳池,迪士尼15分钟车程,可贷款

008 【精选纽约房产】曼哈顿中心精装全景公寓,78.5万美金起,限量发售

101 【精选美国EB-5投资移民项目】神山秀气——全美最有实力的EB-5移民项目

200 【精选哥斯达黎加房产】全球Top1幸福国度,高端生态度假别墅,半山观海,68万美金起,可贷款10%

301 【美东财富之旅】2015年3月美东(纽约-佛罗里达)豪华订制房产考察招募

302 【北卡•神山秀气EB-5项目考察】2015年4月启程,项目考察招募中(北卡5天/4晚)


更多精彩资讯,请联系顾问账号:misstinady

-----精品推荐----------------------------------------------------------------

全款$9.9万购买美国迪士尼板块精装公寓

点击下方的“阅读原文”查看项目详情

↙↙↙↙↙↙↙↙↙

点击展开全文