首次在美购房的8个常见错误

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-12 美国房地产投资


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美国的房地产市场仍然火红,主要原因是低利率和住房价格相对较低。

根据全国房地产经纪人协会的资料,较低的抵押贷款利率,推动大多数地区的房地产市场。行业专家约翰(JohnBarrentine)指出,预期下半年美国房地产市场将会持续显着的成果。但是,非银行抵押贷款机构总裁大卫诺里斯(DavidNorris)指出,现时,市场上没有大批的待售房屋,而许多价格较低的房屋,将会以现金交易,因此,引起更大的竞争。在竞争更大的环境之下,能够购买最理想的房屋,可能是一件很艰巨的事情。

对于首次置业人士来说,如果做错了一步,可能会后悔一生。以下是8项最常见的购房错误:

1)没有考虑租屋的财务决策

对于很多人来说,拥有自己的房屋是最好的事情,可以拥有房屋产权,税收优惠和长远理财计划,但是,在某些情况下,租屋可能是更好的决策。

首先,必须问自己一个问题:“计划留在那里多久?”美国年轻人平均担任同一工作两年至四年时间。

投资管理公司高级副总裁布拉德会德丰(BradWheelock)指出,租户不用担心购买房屋所所支付的交易费,保险费和维修费等。如果只在同一个社区,居住两至四年时间,租屋可能是更理想的计划,至少没有太多的经济损失。

桑佛德大学经济学助理教授卡登(ArtCarden)说:“最简单来说,有些人不喜欢整修草坪,浪费时间,需要聘请别人来担任除草工作。租客不用担心这些费用和工作。”

2)没有准备在现金市场竞争

今日,并不是每个房地产市场所具有的竞争力和昂贵的价格,能够与纽约,洛杉矶和旧金山湾区相比。这些地区的住房价格过高,远远超出供求,最常见的是以现金收购交易。

不过,考虑到未来几年,业界预期抵押贷款利率和住房价格将继续上涨,对于准备置业的人士来说,提早做出财政的准备是十分重要的。购房者必须做出最快的决定,因为市场不断地升温,而较低价房屋的销售时间很快。

诺里斯指出,准备置业人士在搜索房子之前,尽可能储蓄更多的首付,清理个人信用报告中的任何瑕疵,成功获得预先批淮贷款。房产顾问卡拉皮尔斯(CaraPierce)说,很多首次置业人士甚为急躁,但是,购买房子如同找工作,这需要大量的时间来准备。因此,当理想的物业出现时,就可以有备而战。

3)个人债务

个人的债务与收入比率,往往是借贷人第一项查看的资料,以此来评估负担按揭付款的能力。

美国银行贷款执行官格伦达加布里埃尔(GlendaGabriel)说:“这是一个很大问题,购买房子之前,尽量不要有太多的债务,这将影响到贷款是否获得批淮。”

诺里斯指出,现时美国人的债务主要是学生贷款,其次是汽车贷款,由2010年平均40,000美元的欠债增加至今天的51,000美元。他说:“如果能够证明有储蓄的习惯,没有陷入太多的债务,将会更容易获得抵押贷款。”

4)过度相信网上贷款的资讯

虽然许多信贷指导员和财务顾问也提议买家上网查核按揭问题,可以查看所购买的城市和县的资料,是否有资格获得VA贷款和FHA贷款,但是,直接与贷款人会谈可以更加清楚明白到贷款的过程。这个过程可以根据买家的资格,抵押贷款公司的运作和当前的市场经济而有所不同。

根据会计师事务所的一项调查,虽然有一半的借款人声称掌握基本的贷款条件和条款,有近一半人表示误解了有关的费用,条款和业权的费用。因此,与不同的信贷员交谈,才能感受到相似类型的贷款之间的差异。他说:“有些时候,有公司不会收取手续费,但是,随后的利率较高。”

5)过度相信网上列出的房屋价值

当上网查看房屋价值和街区时,不同房地产网站的资讯,例如Zillow和Trulia,给购房者的房屋价值出现错觉。如果买家在网上看到的财产价值为110万美元,然而,其实际的市场价值为130万美元,这将会造成财政损失。因此,应该花更多时间与了解市场的专家交谈,才能够准确得悉每一天的市场价格。

驾车巡视周围的居民区,也是一个不错的做法。有些房屋可能被其他建筑物遮挡,变成较黑暗的街区,更不值钱。房产经纪人内特(NateSerdy)说:“搜索网站又怎会知道这些资料,例如,位于加州厄尔尼诺格拉纳达的顶部拥有一个百万美元的海景,然而,网上列出的价格只有70万美元。”

6)没有进行房屋检验

根据美国学会资料,大约10%的购房者没有事先检核房屋,这些购房者试图削减成本,负责房屋检核的专员大约以两至4小时执行搜索,平均费用450美元,视乎房屋的大小和时间。专员找出这些物业的缺陷和问题,这可能会导致成千上万美元的损失。因此,购房者应该找专员合作,查询有关房屋裂缝,水迹及有异味的问题,检查地下室,阁楼和机械室,应该如何维修和管理。例如,购买加州房屋,必须要注意下水道的问题,这可能是结构性的问题。

7)忘记表达情感

在竞争激烈的市场中,几名购房者提出相同的价格,卖家通常会选择一位真正喜欢其房子的准买家。

房地产公司的艾米麦兹那(AmyMizner)说,大多数的购房者没有意识到这一点,如果他们不断提出房子的缺点,或是抱怨房子的小问题,使他们留下不好的第一印象。她指出,如果房屋的问题不大,价格或地区良好,他们应该先争取购买房子,然后,再维修或整缉不满意的地方,这是很容易解决的问题。

8)期望房屋将来会增值

许多首次购房人士投入毕生积蓄,希望将来5至7年之后,再出售房屋以赚取更大的利润。

卡登说:“2000年期间,很多人因此而损失惨重。当然,如果购房的金钱相当于支付房租,这可以是很大的保值资产。”事实上,购买房子之后,有大量的金钱投资,从修剪草坪至紧急维修等,这些费用有可能比租屋更为昂贵。卡登说:“股票是比房地产更好的投资,至少,我从来不用找管道工人来维修抢救。”



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