【收藏】澳大利亚维州楼花的印花税减免方法

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-11 澳大利亚金澳地产集团



澳维多利亚州对楼花购买者 (非外国人) 给于印花税减免。


用于计算印花税的价格 (Dutiable Value) 不是楼花的价格,而是楼花的价格减去买方的后续建完楼花的建筑成本。用于计算印花税的价格越小,所计算出的印花税就越少。因为楼花的价格在进入合同时已定,所以买方后续建完楼花的建筑成本越大,用于计算印花税的价格就越小, 即最终印花税越少;  买方后续建完楼花的建筑成本越小,用于计算印花税的价格就越大,即最终印花税越多。换句话说, 在维州买一特定楼花,进入合同越早,印花税越少,进入合同越晚,印花税越多。


建筑成本并非是整个项目的成本。对于独立屋,建筑成本是整个项目的45%, 对于低层公寓 (不高于三层),建筑成本是整个项目成本的60%; 对于高层公寓(高于三层),建筑成本是整个项目成本的75%.


举个栗子

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