文章来源：人民网 数据源：莱坊硏究

独立国际房地产顾问机构莱坊联合中银国际有限公司发表的2016年《财富报告》显示，在2005年至2015年间，中国对外投资上升1471％。

报告显示，2015年全球豪宅楼价平均仅上升了1.8%。2015年，国际豪宅指数100中，有66个城市的楼价维持不变或上升，当中十个地点录得双位数的楼价升幅。受惠于部分内地城市的楼市降温措施，上海豪宅表现突出，从2014年在国际豪宅指数排名61位，大幅上升至2015年排名第三位，其豪宅楼价录得14.1%的按年增幅。且上海是唯一一个亚洲城市跻身排行榜的十大位置。

今年是《财富报告》连续第十年发布，本年报告调查了全球91个国家，98个城市。报告显示，在过去十年间，个人跨境投资显著增长，其中物业投资占大部分。跨境投资增长成为过去十年的大趋势，驱动力来自中国对外投资大幅增长，在2005年至 2015年间，中国对外投资上升1471％。在吸引海外投资方面，中国的增长幅度同样显著，十年间上升500%。

中国对外门户城市房地产投资总额

莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明指出：“如今投资者正将目光投向有长线回报的投资产品上。而促使中国投资者在海外投资房地产的主要原因有：中国的政策环境推动投资者进行多元化的海外扩张；国内市场需求放缓；海外市场拥有更可观的回报率。”

“澳大利亚、美国和英国是中国投资者最关注的三个市场。2013年中国流入这三个市场的资本较2012年增长了5倍。我们预计，2014年中国投资者在这三个市场的交易额将达到或超过2013年的水平”，王家明补充道。

莱坊在报告中探讨了推动中国对外房地产投资的动力及投资新趋势，重点如下：

• 中国市场放缓（回报低、缺乏值得投资的项目和住宅市场清淡）持续影响中国投资者和开发商。在中央政府鼓励企业海外投资的政策刺激下，中国的机构投资者、银行和开发商持续活跃在投资市场上。然而，鉴于中国市场受政策主导的特性，投资者也应该将政策调整对投资前景的影响考虑在内。

• 中国对外投资的首轮浪潮受主权财富基金投资各种优质资产以及银行购置自用物业所带动。在第二轮浪潮中，大型开发商也开始在海外市场开发物业项目，寻求多元化发展。到当前推进的第三轮浪潮中，国内投资基金和保险公司正积极寻求核心及高回报的物业投资机会。如今，第四轮投资浪潮正在兴起，其中投资者的组成及其对投资产品的要求较以往更多元化和难以预测。这些投资者包括超高净值人士（UHNWIs）、中小型国有企业和民营开发商。他们正积极评估海外投资策略并探索海外发展的机会。

莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅强调，如今澳大利亚、美国和英国的许多省会城市和主要城市的净回报率（即物业投资回报率与国债投资回报率之间的差值）已经超越门户城市（如伦敦、纽约、悉尼和墨尔本）。

比较投资产品的吸引力 - 甲级写字楼回报及 10年期国债息差

纪言迅指出，跟据莱坊对中国海外投资的了解，前20家中国保险公司中只有四家有大量的海外投资，其中有40%的公司正考虑拓展海外市场。而中国开发商的表现则更为激进，前20家开发商中，已有一半投资海外。如果把中小型投资者也考虑在内，中国对外房地产投资的潜力将十分大。

大举投资门户城市的物业市场之后，中国投资者开始分散投资项目以实现多元化发展，他们由核心的写字楼和住宅开发转向休闲和工业物业开发。此外，投资者亦寻求投资地点的多元化，从门户城市转投到回报更高的主要省会城市。

莱坊澳大利亚亚洲市场高级董事王家明指出：“随着中国的超高净值投资者趋于成熟，他们中的许多人开始在全球范围内寻找新的投资热点，如马来西亚的新山，澳大利亚的黄金海岸以及美国的洛杉矶和迈阿密等地。比起传统的投资区域（如伦敦、纽约和悉尼），这些新的投资热点能为投资者带来更高的投资回报。”

“与北京和上海等中国主要门户城市相比，近期新兴投资热点的豪宅价格更具吸引力。例如：美国洛杉矶和迈阿密的优质公寓价格比上海低25%，极大地吸引了中国超高净值人士到当地投资。”

近期中国超高净值人士海外投资热点

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