【购房攻略】加国买房竞价的秘诀是这个!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-05 加拿大房产投资



2016年,大温和菲沙河谷的房地产市场火热状况已经是铁板钉钉的事了,想要把自己的房屋放到市场上卖掉的业主这一两年来越来越少,挂牌房屋都成了抢手货,卖家拥有比买家更多的优势。


所以决定今年要买房的人们,想要在价格竞争战中胜出,拿下房屋,需要掌握以下这些技巧:


第一:Unconditional offer无条件购买协议


温哥华Point Grey一栋独立屋在今年2月中旬挂牌价是788万8000加元,一个星期后,就以900万零60元的价格被一对华裔夫妇买走,超出挂牌价格100多万加元。当时有11个买家先后出价,包括1个白人10个华人。

 

这对华裔夫妇竞价成功除了出价高之外,还有一大诀窍就是Unconditional offer,不需要任何房贷,不进行验屋程序。

 



买房出价如果涉及到按揭、融资等方面就会有更长的等待期和审批日期,要赢得竞价关键要美欧任何附加购买条件,这就意味着你带好所有的钱去看房,可以是拿着银行存款证明给地产经纪和卖家,如果你的存款比竞争对手多,那就更加确保成功。

 

在一些竞价战中,人们带着更多的押金前来,另外如果你想要在这些买家中脱颖而出,这是一个办法,这样做卖家很容易注意到你。

 

第二:提前先验好房


通常,在有条件购房协议中会包括验屋程序,但在如今这么疯狂的地产市场中,这样的做法已经很少了,现在很多潜在的买家都选择带着自己的验屋师去看房,那里数十个其他买家也在做同样的事情。


 

有验屋师表示,现在这很常见,看房现场挤满了买家和验屋师,像是那里有什么免费的大型活动。

 

所以,有些人在多个物业上同时进行竞价战的话,就会需要多花上数千元额外费用,但为了抢到满意的物业,这都值了。

 

第三:写一份私人信件


虽然,竞价战中,从一个报价到写一份信给目前的业主不是那么容易,但大温地产经纪们都在努力办这样事情,让买家直接和卖房个人接触。



 

在这样的信件中,通常是解释为什么你有兴趣要这个房屋,以及为什么你比其他买家更有优势,这样做也是为了让卖家能注意到这位买家的报价。

 

在写这样私人信件的件以上,建议买家尽可能称赞业主房屋的状况和装饰等,必要的好话一定要说。在温哥华有些有历史遗产房屋的区域,如果你在信中表示会保持原有建筑的完整性,会有很大的帮助。

第四:注意卖家的时间表


你要把自己的需求放在最后,房屋卖家都不想要深陷那些需要卖自己的房屋或者需要保证按揭贷款的买家中,所以,尽量要在卖家的时间表内完成这些事情。

 


有些卖家也许已经买了其他物业,急着想要搬出去,有些买家也许还需要在这个房子内租住一段时间,这些都是需要了解清楚,满足卖家的需求。(来源房地产周刊)


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