澳洲生活 房租出现20年来首次负增长

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-07 侨居澳洲



按照本周即将公开的一份数据,房租正在下降而租客成为赢家。

对租客来说不错,澳大利亚租金出现了20年来的首次年度负增长,这一数据将在周五公布。

各首府城市大量建成的新楼是过去一年来全国房租下降0.2%的原因之一。这一数据是由CoreLogic RP Data提供的。




澳大利亚研究部门主管Cameron Kusher说,这是自1995年此数据开始被统计以来首次出现下降。


墨尔本的租金上涨幅度最大,达到2%,随后是悉尼,1.4%。

侯巴特录得轻微上涨,布里斯本和阿德莱德都出现租金小幅下降。

随着矿业项目结束以及工人离开,达尔文的租金下降幅度达到11.5%。珀斯情况类似,租金下跌8.4%。

全国而言,租金在1月和2月保持平稳,而租房市场上有‘大量新供应’,这给了租客更多的选择,而房东就面临更多竞争。

很多新建筑在受到租客喜爱的内城区。

工资下跌影响租客

房屋供应过度以及工资基本没有增长,造成了人们无力支付房租上升。

Kusher先生说:“我们的观点是会继续看到租金年度下降。”

Kusher先生说,现在在大部分澳大利亚地区,都是租客占有上风,业主需要对租金水平保持现实。“很显然这对租客来说是一个好消息,因为他们面临的选择更多,谈判能力更大。”



BIS Shrapnel资深经理Angie Zigomanis说,某些区域新建筑开始超过人口增长。

他说:“很多地区将出现空置率上升。”他说一些房东为了吸引潜在租客,不得不提供“新家具,免费的冰箱,甚至免费提供有线电视。”

Zigomanis先生说珀斯和达尔文的经济受到资源业放缓的严重打击,而侯巴特和阿德莱德连一个繁荣的行业都没有。

“就找到租客的容易程度来说,悉尼还是第一。”


房价增速放缓


同时,CoreLogic RP Data上周五提供的数据显示房价年度增速达到过去31个月以来的最低值。

墨尔本过去1年增长最强,独立屋价格上涨9.8%。

房价增速放缓最明显的是悉尼,年度增速是7.4%,这比去年出现的最高值18.4%下跌超过一半。

在墨尔本,房屋空置率是3.1%,独立屋租金回报率平均2.9%,这仍然在历史低位,公寓租金回报率是4%。

在悉尼,房屋空置率是1.7%,独立屋租金回报率3.2%,稍好于墨尔本,公寓租金回报率4.2%。





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