【地产】购买期房,三思后行:需要思考的8个问题

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-07 南澳壹本杂志



尽管购买期房可以为澳洲房产买家带来很多好处,但对大多数人来说,这仍是一种全新的购房方式。对于首次购买期房的买家来说,通常有以下8个常见问题。


1. 样板房与实际公寓完全一致吗?

从样板房可看出房子的装修情况,但由于同一栋楼内有很多不同的公寓户型和装修配置,因此买家需要咨询销售顾问,了解自己所选公寓与样板房的具体差异。获取所选公寓的相关装修清单。此外,还要了解一下所选公寓的厨房、浴室以及卧室的大小布局是否与样板房一致。

向销售顾问咨询,了解所选公寓与样板房的差异。


2. 什么时候竣工,什么时候付款?

项目竣工时间取决于楼盘的规模大小 – 项目规模越大,施工期越长。通常,签合同时需交付10%的订金,余款在竣工时付清。

3. 一般情况下,谁会获得10%订金的利息?

项目不同,受益人也不同。不过,通常都是开发商获得定金利息。向销售人员提出这一问题,不失为一种明智之举,因为大多数情况下,买家可以与开发商协商共享部分或全额利息。

4. 如果用现金支付订金,那么一旦开发商产生问题,资金是否安全?

在项目竣工或注册/日落条款到期前,买家的定金会存放在律师的信托账户内。

5. 什么是日落条款或注册期限?


日落条款属于销售合同的一部分,规定了开发商必须完成项目建设的最长期限。同时也给买家一个期限,如果项目没有按时竣工,那么买家有权合法地取消合同。如果到日落条款规定的截止日期时,开发商和/或建筑商尚未完工,则应退回买家的购房定金。

日落条款给予买家合法取消合同的期限。

6. 如果市场低迷或利率上涨,买家是否仍须结算房款?

是的,买家有义务按照合约结算房款。

明智的投资者会长远地看待房产投资并安然渡过短期波动,不会让个人情绪影响最终的投资目标。此外,每年资本增值的方式也各不相同。

当利率上涨时,固定利率贷款的风险最低。然而,一旦签订固定利率的贷款合同,如果想提前还款,就必须支付相应的违约金。而浮动利率贷款会受到利率波动的影响。买家还可以选择更折衷的方式,即部分采用浮动利率,部分采用固定利率。

最好咨询银行的相关工作人员或金融顾问,寻求最佳的解决办法。


7. 物业费多少?

物业费是指物业管理单位因对房屋建筑和公共设施进行日常维护和管理,而向业主收取的费用。通常按季度缴纳物业费,不同的建筑费用不等,以大楼里需要维护的设施和公寓数量为准。

8. 如何确保租户会妥善管理自己的房产?

租户是否会精心呵护自己的房子,没有人知道,因此最好签订一份业主保险。由于租户拖欠租金、恶意或意外损坏以及因公共责任所造成的潜在租金损失均在承保范围内。

作者:JohnMeagher,翻译Wanling)


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