澳洲房产明日之星 未来区将大放异彩

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收藏文章 赞一个 已赞 2015-02-02 大洋置业Melbourne2015



“未来区”,顾名思义就是大有未来的区,这些区通常都是年轻人的最爱,自然就会吵闹一些,并非传统意义上的澳大利亚买房的首选。投资房产大家都会考虑未来的增值空间,但是到底什么是未来呢?年轻人不就是未来吗?时代在变,年轻人会成熟,迟早会成为这个社会的中坚,他们喜欢的地方,喜欢的东西,喜欢的方式不就是未来的金矿吗?

如果你不确定什么是酷和潮,那么维基百科上倒是有一个恰当的解释:“酷和潮大致与独立另类音乐相关,丰盛的非主流时尚感性(包括陈年旧货和二手服装店),激进的政治观点,有机手工食品,与当代生活格格不入的另类生活方式。”换句话说,这些年轻人就是新世纪的嬉皮士, 注定要改变我们的思考方式和周边的世界,当然也有可能会改变我们的钱包。

根据地产资讯公司APM的调查报告,我们罗列出了全澳洲最贴近酷潮生活方式的地区。我们将与大家逐一分享这些散布在澳洲各大首府城市的“未来区”、“最酷区”、“最潮区”。

悉尼:酷潮社区最多 尽显投资亮点

全澳洲最具有国际大都市范的悉尼拥有最多的酷潮社区,数量达到了9个。它们分别是 Camperdown;Chippendale;Darlinghurst;Darlington;Elizabeth Bay;Forest Lodge;Potts Point;Redfern和Surry Hills。

事实上这些社区都是非常值得进行地产投资,靠近区域中心,交通便利,咖啡文化浓厚无一不是投资的亮点。以Camperdown为例,根据APM的数据显示,Camperdown超过一半的居民年龄在20-39岁之间,未婚,居住在单元房(units)内。

悉尼2014平均房产的清拍率是79.1%,而Camperdown的平均清拍率则达到了89.1%。目前Camperdown房产的中价位是68万,专家推测长远来看Camperdown的增幅应该可以保持在4.6 %。

墨尔本:毗邻大学附近 爆发指日可待

拥有全世界最宜居城市桂冠的墨尔本在最酷潮社区方面也不甘落后,总共有七个社区入围,它们分别是Brunswick;Brunswick East;Collingwood;West Melbourne;St Kilda;Travancore和Fitzroy。

墨尔本的入围名单非常有意思,这些社区都毗邻大学附近,书香味浓郁。靠近大学本身就是一个投资的亮点,以Collingwood为例,目前 Collingwood房产的中间位是62万8000元,其单元房的年回报率在7.8%左右,而Collingwood所属的大行政区Yarra平均回报率只有4.6%。

另外一个社区Fitzroy近年来也异常的火爆,约有一半的常住人口年纪在20至39岁之间,虽然在刚刚过去的一年内,这里只实现了4.7%的增长,但是投资者更愿意将其看成一种回调,爆发指日可待。

堪培拉 双市区入选 房价增幅可观

最嬉皮士的生活方式怎么能少得了我们的伟大首都堪培拉,Braddon和Canberra市区双双进入了最酷潮社区榜单。刚刚结束的2014年,Braddon以42万8000元的中价位取得了3.6%的年增幅。

昆士兰:优雅和人文 小资气息弥漫

而阳光之州昆士兰最酷潮社区非Fortitude Valley莫属,优雅和人文的小资气息弥漫整个社区,这一点昆州人再同意不过了。根据APM的数据统计,Fortitude Valley的房屋中价位是43万3000元,并实现了5.2%的年度增幅,跑赢了布里斯班的整个市场。

珀斯:坐等绝地大反弹

现在时候把目光投向澳洲大陆最遥远的城市珀斯了,Highgate和Northbridge成为了这座孤独城市最酷潮的两个社区。但是鉴于澳洲矿业的急剧衰退,珀斯这座城市的日子并不好过,上述两个地区在刚刚过去的一年数字并不好看。但聪明的投资者应该明白,投资就一定会有高峰和低谷。既然我们身处波谷,那就静下心来,喝杯咖啡坐等绝地大反弹。

阿德莱德、达尔文和霍巴特

阿德莱德、达尔文和霍巴特,这三座可怜的城市显然没有得到这个榜单的青睐。但是小编还是不得不提及几个地方,投资就是要缜密,怎能有遗漏呢?

Bedford Park应该是阿德莱德最酷潮社区的首选,凭借靠近Flinders大学和市区CBD得天独厚的地理位置,自然是年轻时尚达人们的最爱,居住在这里几乎可以不需要私家汽车。APM的数据显示,Bedford Park三分之一的常住人口年龄在20-39岁之间。在这里,房产中价位是41万,平均年度增幅比整个阿德莱德地区高出了5.5个百分点。

达尔文长期以来一直依靠矿工和旅游者而存在,这反而对房屋的租凭市场而言是一个利好消息,达尔文CBD附近7.5%的年度增幅足以验证这一点。总而言之,达尔文的CBD还是值得投资者走一遭。

塔斯马尼亚,最酷潮社区就一定不能绕过Sandy Bay,非常靠近霍巴特市中心以及塔斯马尼亚大学。2014年一直维持着83.3%的较高清拍率,但是年度增幅就有一些差强人意仅为3.2%。


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