非她莫属!小预算也能买伦敦房

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-12 英国那些事儿




海外置业市场潜力巨大,但是其普遍较高的投资门槛又往往令置业者望而却步。投资预算低,是否也能购买海外房产呢?本期《海外置业》我们一起前往伦敦,寻找小预算的海外住宅项目。




伦敦作为英国首都、世界级的金融中心,这里的房产市场增值稳定,一直是高净值人士理想的居住和投资地。近年来,海外机构及个人买家在伦敦的投资项目逐渐增多,进一步推动了当地的市场需求,房价逐年攀升,其长期投资回报也远高于英国其它城市。最重要的是,当部分国家开始施行限制海外投资者买房的相关措施时,英国政府依然非常欢迎海外资金的进入。



那么,对于普通购房者而言,如果本身并没有很高的资金预算,是否也可以在英国买房?在英国又该如何找到好的地区来进行投资呢?

事实上,就投资门槛来说,目前英国政府不但没有出台任何限制海外买家的政策,而且还有一定的优惠措施,比如海外人士购房的首付款最低仅为房价的10%,可以向银行申请高至7成的按揭,借款利率最低可优惠至1.29%。并且海外买家同时享有每人每年高至£1,1100资本利得税收豁免


就地段来说,由于近年来伦敦政府大规模开展的城市改造,令不少重建区成为了投资热门。

今天我们首先把目光投向位于伦敦西北3区的巴尼特,据伦敦市政府的统计数据,到2050年,伦敦人口将由现在的830万增长到1,100万,其中,巴尼在未来30年内将是伦敦33个区中人口增长最快的区域之一,增幅预计将达到22%。


除了人口的增长,在巴尼特的Colindale地区内,政府也已经配置了约45亿英镑的区域开发资金,预计未来10年内将竣工10,000套新建住宅。巨大人口的导入和政府大规模的投资都为当地房价上涨提供了有效支持。


比弗特花苑

目前在Colindale区域内有一处颇为热销的公寓项目:比弗特花苑,这个项目位于地铁Northern Line沿线,这条线路全线24小时运营,贯穿伦敦南北,途径Kingscross、bank、london bridge等地铁中枢,而比弗特花苑距离该线路最近的地铁站Colindale只有约500米,是名副其实的轨交房。


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社区环境
比弗特花苑拥有与伦敦著名的伯克利广场规模相当的私人园林绿地,结合地中海风格的林荫大道,使居住环境别具一格。


2
生活配套
小区内部就设有咖啡馆,餐馆,便利商店,会所内配有水疗中心以及健身中心等,生活休闲设施完备。同时,根据当地政府规划,项目所在的Colindale片区内还将新建4所学校、提供10000套住宅及2000个新的就业机会,这些基础设施的全面完善也令区域房价呈现逐年上升之势。


目前,比弗特花苑最新一期开盘,户型包括1居室、2居室和3居室公寓,均价约为人民币6-7万元/平米,全部精装修交付,相较于市中心15-35万元/平米的售价,仍属于投资洼地。


并且根据当地的购房政策,比弗特花苑项目首付仅需10%,即人民币35万元起,对于投资预算不高的买家来说是不错的选择。

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社区配套
值得一提的是,在比弗特花苑周边,还有众多英国排名靠前的优质学府,比如哈罗学院、昆斯伍德学校、北伦敦大学学院等,此外周边还有伦敦警察皮尔培训中心、RAF英国皇家空军博物馆、各类购物商店、公园及影院,为业主带来良好的居住氛围。


4
发展前景
根据英国国家统计局的数据,过去三年,巴尼特区的房价平均涨幅分别达到了5.7%, 7.0%,和16.2%,根据政府规划,到2020年,将有上百万英镑将被投入巴尼特用于区域建设,基础设施的全面升级势必会吸引更多人来这里定居,预计未来3年当地的房价涨幅将达到37%,发展前景看好。

活动通知:

4月16日至4月17日,“比弗特花苑”开发商英国伯克利集团携手狮门国际、第一地产,在静安嘉里中心共同举办“伦敦房产投资分析论坛”暨“伦敦比弗特花苑中国发售会”,对英国房产及该项目感兴趣的观众朋友不妨前往咨询。


活动地址:

静安区南京西路1515号静安嘉里中心一座702室


报名热线:400-820-8005




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