打脸公寓过剩论:悉尼公寓追平别墅房租 多花钱反却住的更小

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-07 澳洲中文台



今年,悉尼公寓的开工数量已经达到了历史最高,人们普遍预计房地产市场将出现供应过剩的情况。尽管如此,周四公布的最新数据显示,悉尼公寓的租金在2016年仍然在上涨。


根据Domai集团第一季度的出租报告,悉尼公寓房租价格已经从500澳元每周跳升到了520澳元每周。


现在,悉尼公寓房租的价格已经和别墅基本持平了,后者的价格现在是530澳元一周,一直没有增长。



图片来源:domain,房客Elise Cooper对租金上涨感到惊讶


Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson说,公寓租金的上涨让供应过剩的理论站不住脚,目前一些银行已经对一些高密度地区的公寓贷款实施了限制。


他说悉尼一直存在慢性供应不足,而房租会继续上涨。


25岁的Elise Cooper最近从Annadale的一处别墅搬了出来,搬到了Enmore的一处公寓。


原来三房别墅的租金为每周220澳元一间房,而现在公寓的租金为225澳元。


“现在租金更高但是房子却更小让我们吃惊”,她说。


Elise Cooper一开始的预算是每周400澳元,但是她看过房子都“不可靠,肮脏或破旧”。


Elise Cooper最终提高了预算,找到了这个几乎全新的公寓。


尽管租金有点高,但考虑到公寓的状况和内西区市中心的位置,Elise Cooper认为这个价格很值。


该季度内西区公寓租金上涨了1.9%,但租金增长最强劲的地区是北部海滩,增长幅度达2.6%,至595澳元/周。


房产公司PK Property的Peter Kelaher说,北部海滩地区房租涨势强劲,这反映出房客们居住在海边的强烈意愿。


新南威尔士大学的Bill Randolph说,租金数据令人吃惊,但这可能是投资者提高租金要价的结果。


他说,“目前房价开始下跌,所以户主们可能正在调整他们的投资回报。投资回报分为两部分,一部分是由房价推动的资本积累,另一部分是由房租组成的收入。如果房价下跌导致资本积累减少,要想保持总投资回报不变,就需要提高租金收入,弥补房价下跌带来的损失。”


图片来源:domain


尽管有些地方的公寓租金还在上涨,但这并不具有普遍性。在一些地区,那里的租金正在下降,这给租户们提供了一个存钱的机会。


Taj Singh今年26岁,是住在悉尼的一名租客。最近,他从Castle Hill的一栋别墅搬了出来,这栋别墅的房租是950澳元/周。Taj Singh现在住的地方是Baulkham Hills一处新建公寓,这里的租金只要490澳元/周,这还要归功于Taj Singh的议价技巧,户主原先的报价是530澳元/周。


Taj Singh说,“我们搬出来是因为住在别墅里简直花钱如流水,我们要管理花园,要浇水等等,这不但费钱,还花时间。”


在The Hills Shire地区,公寓租金在第一季度下降了1%。


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