今年，悉尼公寓的开工数量已经达到了历史最高，人们普遍预计房地产市场将出现供应过剩的情况。尽管如此，周四公布的最新数据显示，悉尼公寓的租金在2016年仍然在上涨。

根据Domai集团第一季度的出租报告，悉尼公寓房租价格已经从500澳元每周跳升到了520澳元每周。

现在，悉尼公寓房租的价格已经和别墅基本持平了，后者的价格现在是530澳元一周，一直没有增长。

图片来源：domain，房客Elise Cooper对租金上涨感到惊讶

Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson说，公寓租金的上涨让供应过剩的理论站不住脚，目前一些银行已经对一些高密度地区的公寓贷款实施了限制。

他说悉尼一直存在慢性供应不足，而房租会继续上涨。

25岁的Elise Cooper最近从Annadale的一处别墅搬了出来，搬到了Enmore的一处公寓。

原来三房别墅的租金为每周220澳元一间房，而现在公寓的租金为225澳元。

“现在租金更高但是房子却更小让我们吃惊”，她说。

Elise Cooper一开始的预算是每周400澳元，但是她看过房子都“不可靠，肮脏或破旧”。

Elise Cooper最终提高了预算，找到了这个几乎全新的公寓。

尽管租金有点高，但考虑到公寓的状况和内西区市中心的位置，Elise Cooper认为这个价格很值。

该季度内西区公寓租金上涨了1.9%，但租金增长最强劲的地区是北部海滩，增长幅度达2.6%，至595澳元/周。

房产公司PK Property的Peter Kelaher说，北部海滩地区房租涨势强劲，这反映出房客们居住在海边的强烈意愿。

新南威尔士大学的Bill Randolph说，租金数据令人吃惊，但这可能是投资者提高租金要价的结果。

他说，“目前房价开始下跌，所以户主们可能正在调整他们的投资回报。投资回报分为两部分，一部分是由房价推动的资本积累，另一部分是由房租组成的收入。如果房价下跌导致资本积累减少，要想保持总投资回报不变，就需要提高租金收入，弥补房价下跌带来的损失。”

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尽管有些地方的公寓租金还在上涨，但这并不具有普遍性。在一些地区，那里的租金正在下降，这给租户们提供了一个存钱的机会。

Taj Singh今年26岁，是住在悉尼的一名租客。最近，他从Castle Hill的一栋别墅搬了出来，这栋别墅的房租是950澳元/周。Taj Singh现在住的地方是Baulkham Hills一处新建公寓，这里的租金只要490澳元/周，这还要归功于Taj Singh的议价技巧，户主原先的报价是530澳元/周。

Taj Singh说，“我们搬出来是因为住在别墅里简直花钱如流水，我们要管理花园，要浇水等等，这不但费钱，还花时间。”

在The Hills Shire地区，公寓租金在第一季度下降了1%。