专家预测全澳房屋紧缺25万栋

2016年04月04日 墨尔本常春藤地产Aus

        据澳洲网报道，一份澳新银行最新的研究报告指出，澳大利亚的房地产市场仍存在严重供给不足的问题，且房屋建筑热潮距离满足潜在需求还需要很多年的时间。

现
状
        据报道，澳新银行高级经济学家康宁顿(David Cannington)与法伯(Justin Fabo)预测，目前澳房屋紧缺约25万栋，但到2018年，紧缺的情况将一直维持在20万套。
　　两人还称，实际上，很多澳大利亚地区房屋的供不应求将为“长期房屋价格上涨提供重要的支撑”。
原
因
      澳洲在众多移民国家中，始终凭借自身优越的福利政策、完善的教育体制、得天独厚的气候环境吸引着大批海外移民。从2003年开始，大批海外人潮涌进澳洲，尤其集中在大型城市中，更是催生了当地房价的上涨。 由于澳洲人口的持续增长，并且存在人口在主要城市高度集中的特点，造成澳洲国内年度住房供应与人口增长存在长期差距，潜在住房需求持续增加。

预
测
       同时，澳新银行的研究还指出，尽管在过去的2年中，澳住宅建设激增，但房屋建设才刚刚赶上人口增长的速度，且很大程度上是因为墨尔本、悉尼与布里斯班公寓完工率的增长。
　　不过，专家预测的今年澳建筑业放缓同时意味着房屋公寓不平衡还将持续。

缺
口

      值得一提的是，在澳大利亚所有的州或领地中，首领地是唯一房屋供大于求的地区，超出潜在需求约800栋。而新州成为供应最不平衡的地区。维多利亚州紧缺4.2万栋、西澳州4.4万栋，而昆士兰州则紧缺2.5万栋。

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