加拿大购房流程与费用

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-14 卡城华人之窗



在加拿大购置房产需要缴纳的主要税务费用如下:

销售税(Sales Tax)

在加拿大,联邦税和省税已经合二为一,统一被称为HST。即使不买房,任何消费都需要缴纳这笔税费。买房时缴纳HST的情况非常复杂,有的有一定减免,有的需要全交,有的则不用缴纳,不能一概而论。买家最好在买房之前就向加拿大税务局咨询相关的缴纳情况。


物业估价费(Appraisal Fee) 

银行在批准贷款前需要为物业做估价,费用由买方支付,一般收费为150~300加元,视乎地点及物业而定。


物业税(Property Tax)

当地政府每年会对物业进行估价,并按估价金额收取物业税, 税金视乎地点及物业而定,一般约为加拿大房产估值的1%。

 

测量费(Survey Fee)

银行在批准贷款前需要审视最新的测量图,买家可在买卖协议列明条件要求卖家提供,不然便需自行付费准备.购买新的公寓无需出示测量图。 


物业保险(Property Insurance)

如果以贷款形式购买房子,则必须替物业购买保险, 否则不会获得银行贷款。保险可分为普通保障(Broad Form) 及全面保障(All Risk Form)两种,前者列明受保障的灾害, 后者列明不受保障的灾害,费用较前者高。

 

土地转让税(Land Transfer Tax)

不论是买新屋或是2手物业,均须支付土地转让税,税金视乎地区及物业而定,平均约为成交价的1至3.5%。


律师费(Lawyer Fees)

加拿大购房的手续由律师全程负责,包括审查业主的业权、物业的抵押情况、买卖协议、产权过户等一系列工作,收费一般加币1500元。 

 

验屋费(Home Inspection Fee)

如购买的是2手房,应找验屋师验收房子,费用由加币150元至350元不等,房子越大费用越高。

 

管理费(Condominium Fees)

共管物业(公寓)的住户每月要缴交管理费,以作公共地方维修之用,费用视乎物业的大小而定, 平均每平方米约为加币4元。





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