加拿大购房9大误区!八成国人都躺枪!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-05 加拿大天天网Dailynet




DUANG~
首次置业者,往往由于缺乏经验而陷入种种误区,花费了人力物力财力,最终却后悔不已。在做决定前,需要多和有经验的亲友交流,甚至上网搜寻朋友们的窍门,这样可以避免“误入歧途”。小编帮你列出了9个常见的误区。

误区1:热衷旧屋新装



加拿大许多业主售房前,会请专人将房屋彻底装修升级,并布置房屋(Home Staging)。


一部分首次置业者购入房屋后,也会考虑请专人进行房屋装修与布置。专业人员进行旧屋新装,除了会粉刷墙壁,更换地板,升级厨房卫浴等,还会将各个房间进行布置,让各个房间看起来宽敞、明亮、有格调。


首次购房者往往会被这些元素吸引。然而,被吸引的同时,您需要考虑一下,这些布置和格局是不是实用?真正使用房间的时候,您会怎么布置?家具需要如何摆放?厨房的用具是否有足够的空间?预算是否足够?


比如,装修人员可能建议您将厨房改造成开放式,或者打通墙壁使房屋变得更宽敞。这个时候您除了要设想这些措施带来的好效果,还要考虑其功能性、实用性和预算费用。

 



误区2:选房时不专心



许多人选房时可能带着小朋友一起参观,这往往会让人分心,不能深入观察房屋的细节,并草率做决定。建议您可以:

1.预约两次看房,夫妻二人分别独自去看一次;


2.看房时,一人在室内细看,另一人在院子里陪小朋友玩耍,然后交换;


3.找一个临时看护帮手在家照看小朋友,夫妻二人一同前往看房。


这样您可以有足够的时间,并且专注的看房。

 



误区3.对建筑平面图深信不疑



首次购房者往往对建筑平面图(Floor Plan)或卖家声称的房屋面积深信不疑,然而这些尺寸可能是错误的。


很多原因可能导致这些错误,如:准备材料时的错误输入,英制计量方式和公制计量方式的转换错误,错误的将阳台等算入销售面积,遗漏使用过程中的房屋改造变化等等。为避免这些错误,选房时可以带上量尺,亲自丈量房屋。

 



误区4:不进行社区调查



许多首次置业者忽视了社区调查,仅仅关注房子本身。然而,社区的便利程度和好坏,对您今后生活的幸福感相当重要。


您需要调查当地的交通条件、生活娱乐休闲条件、教育环境、餐饮和商业环境等等。完整的社区调查,可以帮助您更好的选择房子,并获得在该社区生活的幸福感。

 



误区5:不做足够的同类房屋比较



首次置业者可能忽视市场分析比较的重要性。明确了您的目标(房屋本身的要求和对社区环境的要求),您需要向您的地产经纪清晰的表述您的目标,并要求他/她给您列出一个挂牌在售的所有符合条件的房子列表,然后一一比较查看。需要比较的内容包括房型、房屋装修水平、保养水平、社区环境、售价等等。

 



误区6:未获得预批的按揭贷款



许多首次购房者还未获得按揭贷款的预先批准(Pre-approval)就开始看房选房。这很有可能导致看中了房子,却因为没安排好贷款而错失好房子。获得贷款预批简单快捷,您最好先得到预批再去看房子。

 



误区7:不验房



在房市火爆的买方市场,购房者可能担心不能成功抢到offer,而不验房。但是这可能导致购得房屋后,发现不可承担的问题。可以提前预约好验屋师,在参观房屋时让验屋师同时进行验屋,或者要求卖方提供验屋报告。有了验屋结果,您在报价议价时会更有依据。

 

在房市平淡的买方市场时,更有足够的时间验房。一个完整彻底的验屋报告至花费您约$300-800加元,但却可以帮您获得远远大于这个的价值的好处。

 



误区8:忽视合同的所有细节都可以商议



首次购房者可能专注在议价上,而忽视了一点:房屋买卖合同的所有细节和条款都是可以商议的。您可以和卖家商议成交日、可包含的物品、需要维修和保养的项目等等。在您选经纪时,您甚至可以和经纪商议佣金比例。

 



误区9:不事先了解成交费用



首次购房者可能误认为买房只需要支付首付并取得贷款,而忽视了成交时的其他费用,如土地转让税、贷款手续费、按揭贷款保险费、房屋保险费、物业税、律师费等等,直到收到账单时,才发现大大超出了预算。


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