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首次置业者，往往由于缺乏经验而陷入种种误区，花费了人力物力财力，最终却后悔不已。在做决定前，需要多和有经验的亲友交流，甚至上网搜寻朋友们的窍门，这样可以避免“误入歧途”。小编帮你列出了9个常见的误区。

误区1：热衷旧屋新装

加拿大许多业主售房前，会请专人将房屋彻底装修升级，并布置房屋（Home Staging）。

一部分首次置业者购入房屋后，也会考虑请专人进行房屋装修与布置。专业人员进行旧屋新装，除了会粉刷墙壁，更换地板，升级厨房卫浴等，还会将各个房间进行布置，让各个房间看起来宽敞、明亮、有格调。

首次购房者往往会被这些元素吸引。然而，被吸引的同时，您需要考虑一下，这些布置和格局是不是实用？真正使用房间的时候，您会怎么布置？家具需要如何摆放？厨房的用具是否有足够的空间？预算是否足够？

比如，装修人员可能建议您将厨房改造成开放式，或者打通墙壁使房屋变得更宽敞。这个时候您除了要设想这些措施带来的好效果，还要考虑其功能性、实用性和预算费用。

 

误区2：选房时不专心

许多人选房时可能带着小朋友一起参观，这往往会让人分心，不能深入观察房屋的细节，并草率做决定。建议您可以：

1.预约两次看房，夫妻二人分别独自去看一次；

2.看房时，一人在室内细看，另一人在院子里陪小朋友玩耍，然后交换；

3.找一个临时看护帮手在家照看小朋友，夫妻二人一同前往看房。

这样您可以有足够的时间，并且专注的看房。

 

误区3.对建筑平面图深信不疑

首次购房者往往对建筑平面图（Floor Plan）或卖家声称的房屋面积深信不疑,然而这些尺寸可能是错误的。

很多原因可能导致这些错误，如：准备材料时的错误输入，英制计量方式和公制计量方式的转换错误，错误的将阳台等算入销售面积，遗漏使用过程中的房屋改造变化等等。为避免这些错误，选房时可以带上量尺，亲自丈量房屋。

 

误区4：不进行社区调查

许多首次置业者忽视了社区调查，仅仅关注房子本身。然而，社区的便利程度和好坏，对您今后生活的幸福感相当重要。

您需要调查当地的交通条件、生活娱乐休闲条件、教育环境、餐饮和商业环境等等。完整的社区调查，可以帮助您更好的选择房子，并获得在该社区生活的幸福感。

 

误区5：不做足够的同类房屋比较

首次置业者可能忽视市场分析比较的重要性。明确了您的目标（房屋本身的要求和对社区环境的要求），您需要向您的地产经纪清晰的表述您的目标，并要求他/她给您列出一个挂牌在售的所有符合条件的房子列表，然后一一比较查看。需要比较的内容包括房型、房屋装修水平、保养水平、社区环境、售价等等。

 

误区6：未获得预批的按揭贷款

许多首次购房者还未获得按揭贷款的预先批准（Pre-approval）就开始看房选房。这很有可能导致看中了房子，却因为没安排好贷款而错失好房子。获得贷款预批简单快捷，您最好先得到预批再去看房子。

 

误区7：不验房

在房市火爆的买方市场，购房者可能担心不能成功抢到offer，而不验房。但是这可能导致购得房屋后，发现不可承担的问题。可以提前预约好验屋师，在参观房屋时让验屋师同时进行验屋，或者要求卖方提供验屋报告。有了验屋结果，您在报价议价时会更有依据。

 

在房市平淡的买方市场时，更有足够的时间验房。一个完整彻底的验屋报告至花费您约$300-800加元，但却可以帮您获得远远大于这个的价值的好处。

 

误区8：忽视合同的所有细节都可以商议

首次购房者可能专注在议价上，而忽视了一点：房屋买卖合同的所有细节和条款都是可以商议的。您可以和卖家商议成交日、可包含的物品、需要维修和保养的项目等等。在您选经纪时，您甚至可以和经纪商议佣金比例。

 

误区9：不事先了解成交费用

首次购房者可能误认为买房只需要支付首付并取得贷款，而忽视了成交时的其他费用，如土地转让税、贷款手续费、按揭贷款保险费、房屋保险费、物业税、律师费等等，直到收到账单时，才发现大大超出了预算。

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