【最新消息】炒楼已过时?华人现在热衷投资加拿大湖边度假屋,投资休闲好出租!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-11 加拿大房产投资



夏季到湖边度假屋(cottage)享受悠闲长周末是很多加拿大人崇尚的生活方式,如果拥有一幢度假屋,除 了可供家人一起享受,闲时还可出租赚取租金。有地产业界人士认为,拥有度假屋涉及不少开支,与其将之视为地产投资,倒不如当作实现一个拥有湖边小屋的梦想还来得实际。



有地产业界人士表示,近年越来越多中产华人对约50万元的度假屋甚感兴趣。


由地产公司Re/Max制作的一份有关2015年休闲物业市场报告指出,近7成受访国民宁愿在长周末到度假屋度假,也不想到其他大城市旅行。


事实上,近年来安省主要度假胜地的地产市场,交投量普遍上升。


墨斯谷加及地区地产员协会刚发表的数据显示,该地区于2015年的度假屋销售量,与2014年相比有23%升幅。


沿着Lake Joe、Lake Rousseau、Lake Muskoka几个大湖的度假屋交投量,已连续3年录得上升。邻近Muskoka的Haliburton Highlands,升幅亦达30%。


小镇度假屋售价升三成



在闪高湖湖边度假屋的销售量, 较2014年上升15%,其中在Oro-Medonte小镇的度假屋平均售价,按年升幅达29.3%,升势为附近众多湖边城镇中最强劲。


其他如 Georgina、Beaverton、Orillia等,也有不错表现。不过,Innisfil售价超过150万元的度假屋,销量却呈下跌趋势。


由于闪高湖与多伦多相距才一个半小时车程,甚受热爱度假人士欢迎,令沿湖的新屋兴建或旧屋翻新的工程不断涌现。

Re/Max该份市场报告,也列出全国各省多个主要度假屋市场的2015年平均屋价。在安省,中位价最高的是Wasaga湖滩区,达99万元。


其次是闪高湖湖滨,中位价是81.5万元。其他中位 价超过50万元的,还有Georgian Bay南区(60万元)、Collingwood湖滨(55.2万元)、彼德堡及Kawarthas湖滨(51.5万元)、Grand Bend湖滨(50万元)等。

地产总裁窦青云指出,华人对购买度假屋的热衷程度虽不及本地人,但近几年来亦越来越受中产阶层的华人关注,闪高湖、Wasaga Beach、Muskoka、Collingwood等,都很受华人买家青睐,价格在50万元附近的度假屋至为抢手。


「对本地人来说,去度假屋过一个周末,是一种生活习惯。有人可能在市中心住柏文单位,但也会在度假区拥有一间小cottage。对华人来说,买cottage可能是投资手段之一,他们在大多区买了一、两套房子投资,慢慢也对度假屋产生兴趣,想买一间来玩玩。」


临湖与否售价差距大


买度假屋要掌握6诀窍

1
为何要买度假屋

购买度假屋并非只用于安度晚年,和有一个避开喧嚣都市的宁静去处,当你不住在那裡时,这也是一项能带来收入的投资。因此,第一个问题就是买来要自己休假用,还是打算出租赚钱?


如果是自用,首要考量也许就是厨房是否够大,足以容纳全家人进餐。还要考量后院是否够大,让孩子们有玩耍的地方。最好还有一个大露台,可以一家人在上面烧烤和欣赏夕阳美景。


如果目的是投资,上述要求或许不重要,反而要更注意买小一点的度假屋,因为较容易打理和出租。


2
谋定而后动

购买度假屋要避免冲动,很多时候首付款不算多,但按照现在的行情,最终投入的可能需要10万、20万元钜资,因此需要冷静计算拥有度假屋的一应开销,衡量下自己的财力,是否有充足能力维持一幢度假屋。在乡野、山林中拥有一幢度假屋有怡情之乐,但也是一种奢侈,如果因为购买度假屋搞得全家捉襟见肘、甚或入不敷出,还有什麽幸福、快乐可言? 


3
去哪里买最合适

这要看各人的生活方式,基本上是退休者可以在离开家远些的地方购买度假屋。但要是上班族,只想在周末躲避一下大都会的喧嚣,则不宜将度假屋安排在遥远的地方,而应该在数小时车程之内的地方购置度假屋。



4
可以考虑和亲朋好友共有

一般来说,度假屋只是用于休假时偶住,因此利用率很低。既然如此,要是能和兄弟姊妹或者亲密友人分享,在提高利用率的同时,又能大大减轻各人经济负担,何乐不为?共同拥有度假屋的关键是「先小人,后君子」,共同制订严格的分享和使用规则,才能避免日后出现无谓纠纷。


5
面向美景是首选

度假屋只要离开海滩或者湖滨一个街区,潜在的出租收入便可能下跌约一半,因为度假者愿意为他们难得的一、两周假期支付额外的租金,可是风景和环境一定要一流。如画的美景和一览无遗的海景或者湖景,总是度假者最想拥有的。如果资金有限,购买度假屋时可作这样的取捨:宁愿买小一点面向海滩或者湖滨的度假屋,也不买远离美景的大面积度假屋。


6
深入观察度假屋所在街坊

仅仅是看下蓝图,或者去宝地看了一小时,那是不够的。犹如购买住宅一样,下订金之前,必须连续观察数日,看看那里出入的都是些什麽人,晚上在街上行走安不安全,去向当地人打听下,他们觉得有什麽问题。(来源加拿大家园)



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