资产多元化配置新概念

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-05 墨尔本房地产快讯


近年来,中国人在资产配置的驱动下,纷纷加入海外购房大军。


独立顾问公司Knight Frank在近日公布的调查报告中称,纽约、伦敦、悉尼以及墨尔本这四个城市的房产年成交量,占2015年全年总交易量40%以上。


过去几年,作为一个成熟的市场,澳大利亚高度透明的市场、人民币对澳元的汇率优势以及高企的投资收益率,吸引了中国投资者纷至沓来。


大量中国投资者也出于子女求学等原因投资澳洲住宅市场。据悉,中国商业房地产的买家在去年为澳洲房地产带来了逾38亿澳元,悉尼和墨尔本仅次于曼哈顿成为中国投资的首选地。


风险转移、资产多元化配置也成为国内买家转向海外的重要原因。从去年下半年开始, 国内房价出现了快速上涨,部分购房者担忧有泡沫,所以不会盲目入市。因为其有较好的海外置业渠道,会到海外进行购房。这也是资产多元化配置策略的使然。




近期中国出台的一系列利好政策似乎使国内房地产将焕发“第二春”,但据业内人士分析,房地产由“黄金十年”转向“白银时代”,所面临的挑战并不是短期可以克服的,国内楼市想要让资金重新大规模回流的可能性不大。


目前国内楼市的环境确实好了一些,但资金从国外抽回国内买房,不仅需要时间成本,还需要经济成本。更为重要的一点是,国内宏观调控政策仍然处于不稳定状态,尤其是一线城市楼市,这让很多希望有国际资产配置的高端买家信心不足。


海外买房并不只是“土豪专利”,它们的首付很低,并且回报率要高于国内大部分公寓,所以也让很多纯投资客蜂拥而至。


据悉,许多海外国家的房价并不高,入市门槛比较低且拥有永久产权,这是目前对中国买家最大的诱惑。



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