12年来第一次 大温地产局回应省府警告 提高违规经纪罚款

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-06 加拿大地产周刊




年以来,卑诗省府不断对地产经纪发出警告,表示将严厉打击以“影子转售”为代表的地产市场违规操作行为。大温地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver REBGV)近日做出回应,在上周召开的年会上将对违规经纪的最高罚款额度从1万提高到3万,这是自2004年来罚款额的首次提高。 

 
 

大温地产局新规定,违规经纪的最高罚款为3万元,并且地产局可以对违规经纪个人(individual agent)、管理经纪(Managing Brokers)以及他们所在的经纪公司同时罚款,所以一次罚款的最高上限可达到9万元。

 

大温地产局最高违规罚款3万元


大温地产局召开的年会中,超过八成的会员同意调高对违规经纪的罚款。

 

地产局主席Dan Morrison表示,地产局调高罚款额度并不完全受到最近媒体广泛报道的“影子转售”影响,其实过去14个月,地产局的专业委员们一直在考虑就经纪的违规行为提高罚款数额。


2004年开始,地产局对于地产经纪的违规罚款上限就一直是1万元,在目前这个火热的地产市场,1万元的罚款已经微不足道,“有些人把这笔钱看作是做生意的成本,所以我们确实需要提高罚款额度。”

 

大温地产局通过多重销售服务系统(Multiple Listing Services)向地产经纪提供菲沙河以北的大温地区房屋放盘情况,也包括PembertonWhistler地区,同时处理地产经纪以及地产局成员之间的纠纷、公众的投诉和抱怨。“其实地产局能做的唯一事情就是判断地产局成员是否违背了职业操守。”地产局主席Morrison表示。目前卑诗省共有11个地产局组织,每个都有自己的规范、条例和成员。

 

卑诗房地产管理局也要提高罚款


卑诗房地产管理局(The Real Estate Council of B.C.RECBC)的副执行长Larry Buttress表示,管理局也在考虑提高罚款额度,而且是从201412月就开始计划了。“我们已经向省府提议增加罚款额度,但这需要对房地产服务法(Real Estate Services ActRESA)进行修改。”


卑诗省府28日宣布,省地产督察(Superintendent of Real EstateCarolyn Rogers将与卑诗房地产管理局任命的独立顾问组合作,共同调查正在大温发生的“影子转售”现象,最终的调查报告将于48日发布。Buttress预期,调查报告的建议中将有对罚款额度修改的详细内容。

 

卑诗房地产管理局是省府任命的地产自我管理机构,通过执行“房地产服务法”向有志进入地产领域的人士颁发房地产经纪执业证,保证公众利益,当房地产买卖过程中出现各种复杂的问题和投诉时,房地产管理局会负责出面做调查和处理。

 

2015年地产管理局共在全省做出111例惩罚,从书面斥责(Reprimands)到吊销执照(licence cancellation)。目前,管理局对于经纪个人的罚款额度最高为1万元,对经纪公司的罚款最高为2万元。

 

市场不良行为与罚款少有关

地产经纪要注意了


自今年2月开始,由影子转售所引发的对地产市场秩序问题就成为公众关心的热点,连一向对房市不予理睬的省长简蕙芝都明确表示要严打房市。10年前的地产市场和现在完全不可同日而语,但是地产经纪的罚款额度却没有变化,不能不说这对不良行为的发酵起了催化作用。

 

一些违规地产经纪已经把罚款、吊扣牌照等视为“业务费用之一”。通常地产经纪年收入为5-10万,罚款金额几乎可以忽略不计,即使是最高罚款也只有1万元,吊扣牌照的时间通常也很短,一些人并不在乎。地产管理局对牌照吊扣期限有自由裁量权。从20147月到20156月,房地产管理局共收到536个投诉, 3个经纪执照被取消,有6个人自动放弃执照,其他的惩罚包括暂停执照、罚款、谴责等。201512月地产管理局做出的17单处罚中,仅有3例为吊扣牌照,其中1例为2周,1例为3周,1例为1个月。另外14例中的6例仅为书面斥责,还有8例为书面斥责加罚款,罚金为1000-5000元不等。

 

卑诗新民主党省议员David Eby也曾表示,地产管理局对于地产经纪的惩罚和他们的所作所为根本不匹配。“我发现很多地产经纪欺骗顾客的案例,但地产管理局的惩罚只是暂停执照30天或者1年,很少有完全吊销执照的。”

 

在简蕙芝几度严重发声和警告后,地产管理局设立了调查小组,本次大温地产局又提高对于地产经纪和经纪公司的罚款额度,这些无疑都是对省府和公众愤怒的回应。虽然违规经纪只占少数,但这也表明了地产相关机构的一个新态度,地产经纪不仅要严格按照职业操守行事,也要引起注意,未来不排除还会有其他新措施出台。


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