房产的继承几乎是所有置业者在英投资必须关注的事项。如果想将住房留作遗产传到子女手中，其中需要交纳多少税费请务必心知肚明。

自2009年至今，英国的遗产税每个人的免税额度是32.5万英镑，高于此起征点的税费按照剩余财产价值的40%交纳。已婚夫妇的免税额度可以增加一倍，即65万英镑。这32.5万英镑看似宽裕，但是如果您的房产在大伦敦地区，子女继承房产想要免税是不大可能的。

以上表格列出了2015年英国售价超过32.5万英镑房产比重最高的10大区域，这10个区域全部落在大伦敦范围内。中心城区自不必多说，但即便是6区的哈罗（Harrow）和特维克纳姆（Twickenham），也有超过65%的房产价值在32.5万英镑以上。

下表为2015年英格兰威尔士地区房产售价超过32.5万和65万英镑热点区域汇总，共108个，按邮编首字母排序。

邮编/地区名称/房产售价大于32.5万英镑比重（2009/2015）/房产售价大于65万英镑比重（2009/2015）

数据来源：Saga Investment

在上表中我们可以看出，2015年房产价格大于32.5万英镑的地区是非常多的，但是将价格翻倍，以65万英镑价格出售的房产便不是那么多了。因此我们可以看出，通过夫妻共同操作遗产继承则更为划算，因为这样一来，新的“两人个体”可享有的免税额度便提升到了65万英镑。

另外，除伦敦地区之外，Brighton,Bromley, Bristol, Cambridge, Colchester, Croydon, Durham, Northampton, Norwich,Portsmouth, Stevenage, Tweed, Uxbridge和Watford等地区也是高房价热点区域，因此房产继承时所需交纳的税费也不容小觑。

还有一个好消息就是，根据奥斯本新的遗产税政策，2017年4月1日起，房产方面达到10万英镑的房产需要交纳遗产税，并且在原有的32.5万免征额基础上，每人再获得17.5万英镑的“家庭住房津贴”（Family Home Allowance），此时每人的免征税额度增至50万英镑，已婚夫妇免税额度相加后可达100万英镑。待到2020年，此津贴额度也会连年增加，即：2017-2018年：10万英镑/人；2018-2019年：12.5万英镑/人；2019-2020年：15万英镑/人；2020-2021年：17.5万英镑/人。 

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