【高盛对比】上海地产暴涨,比比土澳房产,为什么要先下手为强!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-13 墨尔本房产资讯


“过去两个月,买房就像流行感冒一样在上海的大街小巷传播。”国家统计局最新发布数据的印证,在2月份上海二手房的涨幅已经位居四个一线城市的首位。然后政府的限购新政策并没有很好的控制房价,反而让年轻人背负了更沉重的压力。


今天跟着小编,我们一起看看澳洲买房和上海买房的区别 。


富豪卖房


对于楼市而言,如果你不是刚需而是一名投资者,最可悲的就是“富豪们在卖房,而你却在买房”。




人口增长


各种数据显示,一线城市房价持续上涨的人口基础不稳。人口因素历来是房地产市场发展原动力,一线城市也不例外。上海常住人口40年来首度步入负增长,给一线楼市敲响了警钟。人口、政府基建都将成为楼市最重要的因素。


而在澳大利亚,常住人口已经达到了24,029,859。


特别要指出的是,维多利亚州人口增长赶超新南威尔士州,以1.7%领先第一。


在大洋彼岸的澳洲利亚,大规模的政府基建、快速稳定的人口增长、永久产权、零遗产税,使得澳大利亚的房产近几年备受全球投资客的喜爱。




首付差别


上海首付

普通二套房的贷款首付最低5成非普通二套房最低为7成。而此前,上海银行业并没有严格区分普通和非普通住房的差别。


澳洲首付

从首付的角度看,无论你在澳大利亚购买多少房产,签合同时统一支付10%定金(期房),交房后再支付房款。


还款开始时间


在国内买家需要在签完购房合同以后马上开始偿还银行利息。


而在澳洲买家只需要在开发商交房以后才开始偿还银行利息,还款期限一般为30年。也就是说在楼房盖好之前,买家除了首付10%以外,不需要付任何的房款。


首付去向


在中国,购房者的首期直接交给开发商,开发商拿着购房者的首期盖房子。


而在澳洲,10%的首期可以存入银行定期或者放入律师行的信托账户,这些钱在房子盖完之前会被冻结起来,开放商只有在完成房屋建造并且通过政府验收的时候才可以拿到这笔钱。


澳洲特色对冲账户


在中国,把钱款还入银行后不能再取出。


这是澳洲的一大特色政策。如果买家手上有闲钱了,不需要直接还给银行,只要把钱放进对冲账户,存款的利息和贷款的利息可以互相抵消。但是这笔可以随时存入或提取。


产权年限


在国内一个房屋的产权是70年

而在澳洲,房屋的产权是永久的,而且澳洲不存在遗产税,房产可以世代传承。




(以上内容源自网络,由澳洲高盛地产采编)


2016澳洲高盛巨献

Catalina . 凯特湾 

Point Cook .  Melbourne

项目简介

项目名称:Catalina 凯特湾(独栋别墅项目) 第二期

开发团队:别墅专家 Pivot

项目位置:墨尔本市中心(CBD)以西20公里,毗邻菲利浦港湾的Point Cook, 20分钟直达市中心,6分钟可达火车站

房产类型:精装四房豪华独立别墅55万澳币起!

交地时间:预计2016年12月

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