【新闻】澳联邦政客热衷投资 坐拥5百多套房产!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-05 SeaCity澳洲置业


据悉,澳洲联邦政客是澳洲最积极的房产投资者之一,除了自己的家以外,前席议员还直接拥有至少110套房产。
 
因为议员的公司所有房产是不需上报的,所以上述数字还很可能更高。
 


Deakin University大学的一份研究显示,国会议员也对房产投资繁荣作出了贡献。总体上,他们可能拥有超过500套房产,价值数亿澳元。这些投资房产既有度假出租公寓也有其他房产,涉及负扣税或其他税务。
 
其中,在联邦国会里,拥有房产最多的是吉莱斯皮(David Gillespie,称拥有18套房产,仅1套是负扣税的)和萨利文(Barry O’Sullivan,拥有42套房产)。

(萨利文 Barry O'Sullivan 图片来源:Google)

其中,在联邦国会里,拥有房产最多的是吉莱斯皮(David Gillespie,称拥有18套房产,仅1套是负扣税的)和萨利文(Barry O’Sullivan,拥有42套房产)。
 
吉莱斯皮反对将负扣税作为摇钱树来填补政府指出,称“这推高了租金,惩罚了那些出租人。”
 
萨利文的大多数房产都是通过投资公司持有的。他说,负扣税政策的变动将推高租金,但他说自己的房产全部都不是负扣税的。
 
自由党议员似乎拥有较少的直接投资房产,虽然Deb O’Neill和Shayne Neumann,Mark Dreyfus被发现拥有多套直接持有的住房。
 
近日,负扣税话题一直甚嚣尘上。工党称,若今年大选成功,将推出新的政策:负扣税将被限制至新房产的投资领域,反对党领袖薛顿(Bill Shorten)称这会在10年内为联邦政府省下320亿澳元的预算。他称,这是10年来最重要的结构性预算改革,如果工党赢得本年大选,所有现行的负扣税安排都不会改变。但自明年7月起,现有房产的买家将不能再获得税收冲销,负扣税只对新建房适用。虽然澳财长反对该项工党政策,但也对负扣税改变提出开放态度。

(吉莱斯皮 David Gillespie 图片来源:Google)

Clive Palmer称,他在Sofia和Bulgaria拥有住房,但没有透露在澳洲有多少房产。
 
总理Malcolm Turnbull在纽约拥有住房,也透露妻子在Paddington拥有投资房产。

(总理Malcolm Turnbull 图片来源:Google)

Neumann先生和Karen Andrews在在黄金海岸拥有10套住房。
 
虽然还未显示议员是否使用了负扣税,但任何CGT变动也会影响他们的投资。

图为黄金海岸海岸线夜景
文章来源: 澳洲新闻网

澳大利亚独特的负扣税(Negative Gearing)?

澳洲是目前唯一施行负扣税(Negative Gearing Tax Return)的国家。顾名思义, 负负得正,应用得当的话不但无需纳税还可申请税务补偿。当然也有前提 -- 投资用途。

为了鼓励房产投资,ATO澳洲税务局把个人房屋出租列为一种可产生可纳税收入(Assessable Income)的投资。

这种投资方式最适合有其他资产和收入,且需要负担沉重税额的投资人。通常来说,选择Negative Gearing有两个原因,一个是先买下一处有升值潜力的房产,然而在将来某个时间,等房产价值涨到一定程度后再卖出,并获得投资收益;另一个则是靠房租获得收益。但不论是哪种原因,当投资人在等待房产升值或市场房租升值的这段期间,便可以通过Negative Gearing的方式减小投资期的损失,获得税务优惠。

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