大多伦多地区房源严重不足,新独立屋均价近百万!!!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-06 加拿大一德地产



大多伦多新屋市场的销量在经历了一月份短暂的冷却后,二月份扭头回升,几乎刷新了十年来的新纪录.与此同时,低层新屋的库存量持续下降,推动平均价格飙涨,至二月已经达到83万元,创下历史新高.


据建造业及土地发展联会(BILD)公布的数据,今年二月份大多伦多地区一共售出3629间低层新屋或公寓单位,比去年同期大增21%,比10年来的平均水平则高了36%,是10年来销量第二好的二月份,仅次于2011年.


该协会CEO塔基(Bryan Tuckey)指出,有多个新楼盘在一月推出,所以拉高了二月份的销量.其中,低层新屋(独立屋和半独立屋和镇屋新盘)的销量增长最为显著,年同比达22%至1780间,比10年来的平均水平也高出了25%.公寓房则卖出了1849间,年同比增长20%,但是比10年来的平均水平高了48%.


值得一提的是,本地低层房屋库存量正在持续下跌,这可能会在未来推动房价出现更大幅的上扬.

至上月末,本区市场上的低层新屋只有至4017间,创10年新低,只能相当于不到三个月的供应量.

塔基指,大多伦多地区用作发展的服务设施用地(serviced land)不足,令新盘数量减少,房屋持续供不应求,新屋,特别是独立屋的价格已飙升至破纪录的水平.目前,大多伦多地区新屋的均价升至83.12万元,创下比去年同期升13%;独立屋均价为99.88万元,比去年同期升16%.


在一些热门地区,新盘上市时经常会引发火爆的“抢购”场面.上月,华人聚居区万锦市北部的一个新楼盘开售,有人顶着风寒提前一天占位排队.购房者买房心切,可见一斑.

新建公寓的行情则平衡许多,而房价则增幅也远没有低层房屋迅猛,二月份的平均售价为45.4万元,比去年同期微升3%;若面积计算,每平方英尺为580元,年同比上升5%.

低层新屋市场的火爆,也令它同公寓房的差价越来越大.目前两者平均差距为37.7万元,也是创下了历史新高,在过去5年间已急升5.6倍.

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