【投资 · 市场】中国房价 VS 美国房价 & 中国房子 VS 美国房子

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-08 华美优胜海外房产投资


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  中国的城市模式完全不同于美国。中国是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。

  


  以美元计价,中国大城市的房价或许会在未来几年出现波动、反复,甚至下跌。但以人民币计价,房价的大趋势是不断上涨。


  全球房价最贵城市 上海北京入围前十

  



  据新浪财经报道,《2016年财富报告》分析了100万美元能够在全球各地买到什么样的房产。报告显示,全球房价最贵的十个城市依次是摩纳哥、香港、伦敦、纽约、悉尼、日内瓦、新加坡、上海、巴黎和北京。


  在北京,100万美元如果用来购买豪宅的话,只能买到58平方米的大小,昂贵程度排名全球第十。上海可以买到46平方米大小,排名全球第八。

 

中国房价最贵3个城市


1
深圳



  平均房价:50074元/㎡

  常驻人口:1077.89万

  

2
北京

  


  平均房价:40829元/㎡

  常驻人口:2170.5万

  

3
上海

  


  平均房价:38789元/㎡

  常驻人口:2301.92万

  

美国房价最贵3个城市(3月数据)


1
旧金山



  平均房价:1,085,000美元

  人口:837,442 (2013年)

  

2
曼哈顿

  


  平均房价:1,059,000美元

  人口:162.6 万 (2013年)

  

3
圣何塞(San Jose, California)

  


  平均房价:700,000美元

  人口:998,537 (2013年)

  

中国房与美国房大不同


  虽然中国一线城市价格已超过美国,但此房与彼房并不能相提并论。下面就来说说美国房子与中国房六大细节差异。

  

差异1 美国房子厨房和家庭间面积最大

  


  美国的房子一般都有二个客厅,一个是主客厅,一个是家庭间,家庭间都会和开放式的厨房连在一起。在美国2000呎(约200平米)以下的新房子主客厅很小甚至没有,但有媲美豪宅空间的厨房和家庭间,这是美国房子最精华的部分,美不美就看这里。


  相比较而言,由于中国人爱大火炒菜,厨房和餐厅是隔开的,封闭且狭小,所以想要有个美丽厨房,观念要先行。

  

差异2 车库直接连通进出通道

  


  车库通向室内的门一打开,最好是厨房放冰箱的地方,考虑到在超市购买完一车的物品,应该在最近的位置下货。国内的房子大多没有这一新观念,许多高层住宅楼,从停车的地方到厨房得花一刻多钟,试想你拎着大包小包从车库到厨房的情形,既浪费时间又耗费人力。

  

差异3 独立洗衣、烘衣间和燃气烘衣机

  


  目前美国新的房子大都把洗衣间安排在二楼,并且空间越来越大。因为二楼作为起居室会有衣物积攒,所以洗衣机烘衣机就近摆放以方便收发衣物,这是美国二十年来房子的规划随家居生活不断进化的结果。


  这一点中国国内的房子即便是别墅也不能比及,中国仍习惯把洗衣机放在浴室或厨房的一角,几乎不会配备烘衣机。在美国不管房子大小,家中最忙的电器就是洗衣机和烘衣机。而中国对于烘干机完全没有概念,火力十足的燃气烘衣机可以烘出完全无菌、健康柔软的衣物、被子,并省下晒衣服及收衣服的宝贵时间精力。


  在美国300-500美金就可以买到耐用数十年、容量超大的燃气烘衣机,在美国把衣服晒在院子或阳台甚至会招来邻居的抗议。这里需注意的是,烘衣机只有烧燃气的才是管用的,烧电的烘衣机由于烘干效果不好又不节能,已被美国市场淘汰。

  

差异4 两个以上足够大的卫生间

  


  中国普通住宅的卫生间一般设计即小又阴暗,空间又不够用。美式住宅的卫生间不仅清爽舒适,还方便清洁维护。主卧室专用的卫生间更是明亮宽大,甚至包括了一个能走进去的衣帽间,这绝对是提升生活质量的重要一步。

  

差异5 高效空调配备

  


  在美国不管气候如何,房子制冷制热空调都是标准配备。中国国内住宅往往没有空调标配之说。

  

差异6 真正的庭院

  


  美国的独立住宅都有属于自己的前后院,有自己独特的庭院设计,不少后院宛如花园、果园,这又是一个居家休闲的好处。这与中国国内的花园洋房概念上异曲同工,但是比比庭院的面积和喷水系统设施,差异显而易见。




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