【投资指南】购投资房应优先考虑资本增长 租金回报其次

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-12 CityDiscount都市折扣



澳洲房产专家John McGrath在近期一篇博客中建议,购买投资房时,考虑资本增长前景应优先于租金回报,他引用最近的Corelogic RP Data数据的报告称,在过去10年里,租金增长比资本增长缓慢。


这份报告显示,所有州府城市的租金过去10年上涨50.7%(平均每年4.2%),而房产资本价值增加了72%(平均每年5.6%)。




对比不同类型的房产,独立房租金上涨了50.3%,公寓房上涨了53.7%;在不同的城市间,租金增幅最高的两个州府城市分别为悉尼(59.4%)和珀斯(54.6%)。


他说:“租金回报率很重要,因为它们可以帮助贷款还款额,这是购买投资房之初的主要目的。”


在大多数情况下,尤其是在悉尼和墨尔本这类高房产价值市场,新购投房的租金不够支付贷款还款额及其它成本时,投资者将享有负扣税的好处。


当然,租金能够冲抵相当大一部分成本,从而减少持有投资房产的成本,并随着时间的推移获得资本的增长。




如果对投资房产选择支付本金和利息的贷款方式,租金回报每年将会逐步增加,最终租金收入能支付全部的贷款还款额,而且折旧等税收优惠也能产生积极的作用。再过一段时间,租金就开始够支付其它费用成本,如房产管理费和市政费,这将使投资者开始拥有正现金流,这是退休人员梦想的场景。


麦格拉思补充说,这需要有良好的长期计划。


很多人认为,只付利息贷款方式可用于投资房产,因为这能将还款额降低到最低限度。当现金流紧张时,这是完全正确的好策略。但是,如果你希望利用租金收入支付所有成本,你需要开始支付一些本金。”




“考虑到将来退休时的目标会有所帮助,但不要独自去做,应坐下来与你的会计师或财务顾问商谈。你可能想保持只付利息的贷款方式,以便尽可能降低支出,等待资本的增值,然后10年后卖掉房子以获得利润。另一种是支付本金和利息方式,以减少贷款额从而尽快达到正现金流,建立强有力的、无债一身轻、自动产生收入的资 产财富。”


“你的计划取决于你的目标与达到目标的期限,请记住对购买投资房的建议,即优先考虑资本增长,其次为租金回报。”


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