【每周贷款18】 《2016年,澳房贷款风险究竟有多大?》

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-05 澳洲房产大全



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/悉尼财神 (微信:wangyang_0617)


这是最近发生的故事,2016年是楼花成交的黄金年份,然而3月份澳洲四大银行突然收紧贷款政策,导致悉尼和墨尔本很多海外投资者的贷款申请被四大银行拒批。

 

好多贷款经济人相继落马……


一时间市场腥风血雨……


大家谈“贷”色变……

 

澳洲著名财经杂志《Financial Review》头版头条题为《Australia's big banks slap down claims of bad underwriting practices》对整个澳洲信贷行业的现状进行了揭露。

 

文章指出澳洲银行审查程序出现严重问题。


此文一出,澳大利亚(APRA)澳洲银监对银行加大审计力度。


也就在这时好多海外投资的贷款纷纷被拒批。

 

我通过一些渠道得到反馈,这次大规模围剿行动目的不是打击海外投资者,而是打击贷款申请过程中的种种乱象,这段时间,我接到一些被银行拒批客人的咨询,拒批原因多为以下几点:

 

  • 银行向申请人工作单位进行电话核实,发现不存在这个员工。


  • 银行向申请人工作单位进行电话核实,所有的信息和工作证明信完全不一致。


  • 客人的签证类别,很多签证类别是不允许在境外生活太久的签证,竟然出现海外收入。


  • 澳洲公民在中国工作应该是有工作签证的。

 

  • 客人在澳洲本地有太多的活动,如信用卡申请,车贷申请,等等。

 

纠其原因,好多海外投资客人为了所谓的省事,把所有事情都交给海外房产中介去代办了,重要的申请环节也不问清楚,他们不知道很多房产中介压根都没来过澳洲。被拒批的客人大多数对自己的投资没有规划,什么时候成交,什么时候办理贷款毫无概念!


长话短说,我给海外投资一些中肯的建议。在楼花的交易中,合同已经早就交换了,10%的定金已经支付,相当于二手房交易的最后一步。换句话说这套房子的贷款无论如何也要贷下来,否则就损失10%的定金。


因此,在购买楼花之前一定详细的咨询一下自己的贷款能力,购买后一定要自己经常查看房屋工期的进度,提前做好贷款的准备。尽量要通过比较认真负责的中介公司去购买投资物业,贷款申请材料四个月前就要开始准备起来。

 

最后,更新四大银行对于无身份的海外投资人的贷款政策。


Westpac: 最高贷款比 70%。收入来源要与国籍相符,买房的目的必须是投资,收入证明雇主信,三个月的工资入账记录,顾主单位网站查询。


Nab: 最高贷款比  70%。贷款申请必须登陆澳洲进行身份确认,要求雇主信,工资单,存款证明。


ANZ: 最高贷款比70%。当前有效的签证,非空白护照需要涵盖信息页和盖章页,收入证明信,三个月的工资进账记录,雇佣合同:包含雇主信息,公司地址,网站。


HSBC: 最高贷款比70%。收入证明信,工资单,三个月的银行流水,雇主网站查询,在HSBC拥有账户。


 

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