动向 税务局正密切关注Airbnb网站上的房主

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-04 侨居澳洲



 “澳洲正在使用合租房服务的人们应该对税务局即将到来的一轮制裁有所准备,”一位业内领袖警告道,“澳洲税务局已密切关注Airbnb网站上的房东家庭。”




据澳洲Domain房地产网报道,澳洲税务局前任负责人,现为H&R Block 的Tax Communications负责人,Mark Chapman表示,税务局正在推进一项调查计划,包括了所有那些没有上报租金收入的房东们。


他表示,今年的报税季将会很有趣,因为税务局终于想到了一个如何向经济体内那些 “分享服务”的行业所征税的办法,例如合租类的Airbnb和拼车类的Uber。


“我想,所有‘分享服务’类的行业,直到它们成长到一定程度之前都没有被税务局所注意到,”Chapman说道。


在2015年5月,税务局发布了官方指导手册,用以告知那些使用Airbnb来寻找合租房客的房东们,他们需要上报他们通过Airbnb网站所赚来的所有租金收入。


并且,一旦税务局开始着手进行这类教育指导活动,“他们就已经打算在这方面实行大力制裁,”Chapman说道。




任何将房子出租,却没有上报租金收入的人都将成为税务局的调查目标。


调查行动最开始会发生在幕后,税务局会核对数据,通过收集关于某处房产的现有信息,再与过去的记录进行比较,”Chapman说,“因为所有的信息都在网站内的招租广告中,对于税务局来说,找到那些不申报租金收入的人是很容易的。”


澳洲税务局表示,他们通过各种渠道,可以收到超过6亿条的各类数据,包括那些从海外获得的收入。


Chapman相信,澳洲人没有申报租金收入的原因,可能仅仅是因为他们将这部分收入忘却了。


“人们很容易的会把从Airbnb这类网站上赚来的钱当做零花钱,”他说,“我认为大部分没有申报的人都是因为忽略了这部分收入。而从某种程度上来说,税务局也在关注这种情况发生的过程,直到他们公布关于这部分收入的指导信息之前,大部分人并不清楚这部分收入需要申报。”


Chapman认为,在去年年中之前,税务局在这类“分享服务”方面的信息是一片空白。现在澳洲税务局表示,现有的规定无视你租房子的方式,也就是说,无论是像传统意义上的租房,还是利用像Airbnb这类网站进行合租房,都需要根据现有的税务规定,申报租金收入。


“无论你是使用传统的方式,还是通过合租房类的网站来进行出租,你需要做的事情都是一样的:保留好你的各项记录,申报你所有的租金收入,并且在你提交任何申请前,确保你有与之相对的证据,”税务局发言人说。


Airbnb表示,网站对于向使用者建议他们的税务义务具有一定的前瞻性。网站会在每年报税季的时候给房东们提供一份租金收入的归纳明细,并且在每一个租房预订达成时,网站也会提供一份收入的清单。


我们鼓励我们网站上的房东们,遵守澳洲的税务法,履行他们在澳洲的完税义务,”Airbnb网站的发言人史密斯(Dylan Smith)说。


澳洲税务局发言人表示,大部分出租房的澳洲人履行了他们的完税义务,“但我们也建议所有对自己的税务义务不清楚的人,请联系税务局”。


Airbnb网站上列出的全澳租房信息超过7万条。据统计,只是偶尔将房子向外出租,平均每位Airbnb网站上的房东收入可达到7100澳元,Chapman表示这其中涉及到的潜在的税务金额“达到了一个相当可观的数额”。





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