【要睡天桥了!】说好的房子供过于求呢?说好的租金下降呢?为啥现在悉尼的工薪阶层却买不起房也租不起房?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-09 悉尼ing


小编语: 前几天明明有专家跳出来说悉尼房屋供过于求了啊,为啥房价如今不降反升了呢?

明明说过悉尼CBD有大量的闲置房屋啊,悉尼的公寓盖得太多了,房子已经供过于求了啊,为什么如今的房价还是这么的贵啊!


据澳大利亚广播公司报道,投资银行麦格理集团一项最新经济研究预测,目前悉尼房价已达到峰值,或将在未来两年内下跌7.5%。该集团预计悉尼房价会在2016年第一季度开始下跌,持续至2017年中。


麦格理集团经济学家说,近期的信贷增长、房屋拍卖清盘率等各方面数据都显示出房价增幅放缓的迹象。


此外,在澳大利亚审慎监管局(APRA)要求银行把投资者贷款的年增长率限制到10%后,投资者买房抵押贷款的需求也随之降低。


洛威称,并不认可房价在未来两年内下跌7.5%的数值,但认同悉尼房价的增长率已开始回落的趋势。他表示,会支持加息以刺激全球经济的发展,理想状况是全球整体加息,因为更高的利率意味着更高的潜在资本收益,因此会带来更多的投资和经济增长。


但是尽快预测今年房屋将供应过剩,公寓楼建设也将破记录,然而周四公布的最新数据表明,2016年悉尼公寓的租金仍在飙升。


据Domain集团今年第一季度租金报告显示,悉尼公寓的房租上涨了20刀每周,由此前的500刀一周上升到520刀,已经快要赶上别墅的平均周租金530刀。 

Domain集团的首席经济师Andrew Wilson表示,公寓租金的飙升使得供应过剩的理论要大大地打个问号了,尽管有些贷款人已经在一些高密度区域加以限制。Wilson认为悉尼的房屋“长期供应不足”,且租金还会继续上涨。

 

特别是在离CBD较近的内西,以及北部海岸地区,房价一直处于稳升不降的状态。


上一季度,内西区的公寓租金上涨了1.9%,不过上涨最多的是在北部海滨区,租金上涨了2.6%,达到595刀一周。 


目前,Camperdown一个单间的平均周租金达到了320.25澳元,而悉尼的平均周租金为283澳元。紧随其后的分别为Erskineville,Glebe,Lewisham和Rozelle,上述这些区域的周租金也高于悉尼的平均值。


而内西区租金最便宜区域则是Five Dock,单间的平均周租金仅为233.3澳元。当然,这里离CBD也更远。


租房网站Flatmates.com.au的首席执行官Thomas Clement表示,Camperdown的租金之所以傲视群雄,就是因为该区域靠近市区并且转型成功。


Clement表示:“Camperdown有不少老房子,屋主已经将它们从破旧的房屋改造成了漂亮的住宅。除了靠近市区,Camperdown距离大学也很近,这直接抬高了该区域的房租。”


而北部海岸区租金强势增长,反映了租客们愿意支付租金去享受这样一种海滩生活方式。特别是年龄在22到30岁的从小在海边长大的群体,都已纷纷搬出家里,但是他们又买不起海边的房子,所以纷纷选择租赁。 

       

University of NSW City Futures Research的总监Bill Randolph表示,这一数据是个“惊喜”,不过也反映出市场放缓时投资者对租赁需求的增长。 

       

在动荡的公寓市场中,房产价格可能会回落,房东需要调整好租金和较低资本增长之前的总收益平衡。


周租金最贵的5个区域:

1. Camperdown 320.25澳元

2. Erskineville 320.14澳元

3. Glebe 319.20澳元

4. Lewisham 306.52澳元

5. Rozelle 303.74澳元


周租金最便宜的5个区域:

1. Five Dock 233.30澳元

2. Dulwich Hill 242.22澳元

3. Ashfield 258.62澳元

4. Marrickville 260.01澳元

5. Petersham 266.45澳元


看着这日益上升的租金,再看看本宝宝我日益干扁的荷包,宝宝心里委屈!


素材采写:Vivian



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