小编语: 前几天明明有专家跳出来说悉尼房屋供过于求了啊，为啥房价如今不降反升了呢？
明明说过悉尼CBD有大量的闲置房屋啊，悉尼的公寓盖得太多了，房子已经供过于求了啊，为什么如今的房价还是这么的贵啊！
据澳大利亚广播公司报道，投资银行麦格理集团一项最新经济研究预测，目前悉尼房价已达到峰值，或将在未来两年内下跌7.5%。该集团预计悉尼房价会在2016年第一季度开始下跌，持续至2017年中。
麦格理集团经济学家说，近期的信贷增长、房屋拍卖清盘率等各方面数据都显示出房价增幅放缓的迹象。
此外，在澳大利亚审慎监管局（APRA）要求银行把投资者贷款的年增长率限制到10%后，投资者买房抵押贷款的需求也随之降低。
洛威称，并不认可房价在未来两年内下跌7.5%的数值，但认同悉尼房价的增长率已开始回落的趋势。他表示，会支持加息以刺激全球经济的发展，理想状况是全球整体加息，因为更高的利率意味着更高的潜在资本收益，因此会带来更多的投资和经济增长。
但是尽快预测今年房屋将供应过剩，公寓楼建设也将破记录，然而周四公布的最新数据表明，2016年悉尼公寓的租金仍在飙升。
据Domain集团今年第一季度租金报告显示，悉尼公寓的房租上涨了20刀每周，由此前的500刀一周上升到520刀，已经快要赶上别墅的平均周租金530刀。
Domain集团的首席经济师Andrew Wilson表示，公寓租金的飙升使得供应过剩的理论要大大地打个问号了，尽管有些贷款人已经在一些高密度区域加以限制。Wilson认为悉尼的房屋“长期供应不足”，且租金还会继续上涨。
特别是在离CBD较近的内西，以及北部海岸地区，房价一直处于稳升不降的状态。
上一季度，内西区的公寓租金上涨了1.9%，不过上涨最多的是在北部海滨区，租金上涨了2.6%，达到595刀一周。
目前，Camperdown一个单间的平均周租金达到了320.25澳元，而悉尼的平均周租金为283澳元。紧随其后的分别为Erskineville，Glebe，Lewisham和Rozelle，上述这些区域的周租金也高于悉尼的平均值。
而内西区租金最便宜区域则是Five Dock，单间的平均周租金仅为233.3澳元。当然，这里离CBD也更远。
租房网站Flatmates.com.au的首席执行官Thomas Clement表示，Camperdown的租金之所以傲视群雄，就是因为该区域靠近市区并且转型成功。
Clement表示：“Camperdown有不少老房子，屋主已经将它们从破旧的房屋改造成了漂亮的住宅。除了靠近市区，Camperdown距离大学也很近，这直接抬高了该区域的房租。”
而北部海岸区租金强势增长，反映了租客们愿意支付租金去享受这样一种海滩生活方式。特别是年龄在22到30岁的从小在海边长大的群体，都已纷纷搬出家里，但是他们又买不起海边的房子，所以纷纷选择租赁。
University of NSW City Futures Research的总监Bill Randolph表示，这一数据是个“惊喜”，不过也反映出市场放缓时投资者对租赁需求的增长。
在动荡的公寓市场中，房产价格可能会回落，房东需要调整好租金和较低资本增长之前的总收益平衡。
周租金最贵的5个区域：
1. Camperdown 320.25澳元
2. Erskineville 320.14澳元
3. Glebe 319.20澳元
4. Lewisham 306.52澳元
5. Rozelle 303.74澳元
周租金最便宜的5个区域：
1. Five Dock 233.30澳元
2. Dulwich Hill 242.22澳元
3. Ashfield 258.62澳元
4. Marrickville 260.01澳元
5. Petersham 266.45澳元
看着这日益上升的租金，再看看本宝宝我日益干扁的荷包，宝宝心里委屈！
素材采写：Vivian
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