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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-11 澳洲地产JennyYangRealty


想投资黄金?澳政府:别犯傻啦! 金价要连跌5年!

澳洲是全球第二大的黄金出产国,但澳洲工业部却在最新发布的季度展望报告中称,黄金价格将在未来5年内连续下跌。

澳洲工业部表示,虽然现在的金价创出30多年来最佳的季度表现,但随着全球经济改善以及美联储加息,金价将再度回落。


报告称,未来5年黄金的均价将逐步下滑。2016年黄金均价将跌至每盎司1185美元,2017年均价在每盎司1105美元,到2021年均价将跌至每盎司1003美元。

今年年初金融市场的动荡以及对全球经济增长的忧虑,令金价在一季度大幅飙升逾16%。不过,澳洲工业部认为,尽管短期金价仍可能会因为投资者的不确定而走高,但整体的前景依旧是偏空的。

国际顶级投行高盛(Goldman Sachs)和华侨银行(OCBC)此前一直不断重申,随着美国借贷成本的提高,金价将走软。

澳洲工业部还预计,随着美联储加息,黄金的投资需求也会降低,但包括珠宝制造等工业需求将温和增长。另外,由于金矿仍在提高产量,未来5年黄金的供应可能也会增加。

澳洲工业部的数据显示,2015年澳大利亚黄金产量增加至278吨,创下近12年来的新高。同时,受新项目和行业扩张的支持,预计到2018-2019年前,澳大利亚黄金产量都会提高,而2020-2021年的黄金年产量大致会在277吨。

中国壕在澳疯狂"撒钱"砸240亿澳元投资地产

据报道,中国投资者在澳投资额持续暴增,仅2015年,便有超过240亿澳元的中国资金流入房地产市场。

最新的统计数据显示,2015年,中国投资者在澳洲的计划投资额高达466亿澳元,这一数字也达到了2014年的2倍。


外国投资审查委员会(FIRB)于本周五公布的报告显示,中国投资者在2014年的计划投资额为277亿澳元,首次超过了美国。

但是,中国投资者对澳洲的投资热情在过去1年间并未衰退,2015年的计划投资额更是比美国多出了200亿澳元。

值得一提的是,房地产依然是中国投资者最舍得砸钱的领域。统计数据显示,在2015年流入澳洲房地产业的中国资金达到了240亿澳元,比2014年的数据翻了一倍。

此外,中国投资者还加大了在澳洲农业、林业、渔业以及金融业方面的投资。

统计数据显示,2015年,中国投资者在澳洲的农业和金融业方面分别投资了25亿澳元和17亿澳元。而在2014年,这两个领域的中国投资额仅为3200万澳元和5100万澳元。

外购资金的疯狂涌入甚至让澳洲政府产生了安全方面的担忧。


此前,中国岚桥集团获得了达尔文港的租赁权,租期更是长达99年。随后,FIRB便加强了对外资收购的管理,限制外资企业收购澳洲重要的基础设施。

澳洲财长斯科特莫里森(Scott Morrison)表示:我们欢迎外资企业来澳投资,但为了维护澳洲的国防安全以及国家利益,我们会对关键性基础设施的投资进行严格审查。

值得一提的是,来自中国的GLAM和鹏欣集团有意收购澳洲的Kidman & Co,后者在澳洲拥有超过10万平米的土地。而这两家中国公司的收购报价分别为3.7亿澳元和3.5亿澳元。此外,中国公司还有意收购新州的TransGrid

该报告还显示,2015年澳洲最大的5个海外投资国分别为中国、美国、新加坡、日本和加拿大。

布里斯本过渡房紧俏 首次置业者表示一房难求!


近日,布里斯本房地产市场异常火爆,首次置业者表示实在是一房难求,有钱也得排队。

Domain网站报道,布里斯本房市年后回春,看房人数激增、购房者竞争激烈,导致一房难求,这都是意料之中的事情。

房产中介公司表示,布里斯本的房产市场目前两极分化非常明显,如果你挂出来的房子人人都想要,那你家门槛要被看房的人踏破了,但是如果你的房子并不受欢迎,那就会像路边野草一样无人问津。

Westerhuis介绍称,目前布里斯本最受欢迎也是最短缺的,正是过渡房,物美价廉,首次置业者能买得起的那一类小房子或小公寓。每次只要一有这样的房源挂出来,购房者们马上就一拥而上了。因为这类过渡房实在是供给少,首次置业者竞争又激烈,有时候一套这种房子的成交价甚至要比原先定价高出3—4万澳元。一家房产中介公司的Agent表示,她最近卖出的一套四室毛坯房,成交价是65万澳元。


Domain 网站的首席经济学家Andrew Wilson 也说,过去的几个月,由于政府政策宽松刺激需求、利率低等原因,首次置业者们纷纷出动,这才导致布里斯本房产市场火爆异常。

2015年中国农村网购达3530亿元 同比增95%


2015年我国农村地区网购交易额达到3530亿元,同比增长了96%。农村电商发展态势良好,社会资本积极介入,农村电商成为不少地方区域经济发展的重要引擎。商务部下一步将从补短板、重上行、促竞争三方面推动农村电商发展。

目前,我国物流和信息基础设施建设方面虽然有了比较大的改观,但在农村信息基础设施和农产品冷链运输方面仍然存在一些硬瓶颈。下一步,将通过加大农村宽带建设投入、支持流通企业建设农产品流通全程冷链系统、推动智慧物流配送体系建设、开展无车承运人试点等措施来重点解决这两个硬瓶颈。

对涉及民生方面的商业设施供给,《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见》明确规定,在新建社区商业和综合服务设施面积占社区总面积比例不能低于10%。为了保障居民的基本民生需要,商务部还将会同有关部门推动各地政府积极借鉴成熟经验,加强公益性市场的建设,采取先借后租、先买后租等多种有力措施,积极引导降低实体店铺租金。

网购省钱? 专家:醒醒吧! 在澳网购可能更花钱


网购真的能省钱吗?经济学家通过分析大数据得出的结果显示,在澳洲网购可能更花钱!

为什么现在的人都愿意选择网购而不是前往实体店购物?很重要的一个原因便是网上商品的价格更加低廉。但是,最新的大数据分析结果可能会让不少人改变自己的看法。

经济学家Alberto Cavallo对世界范围内大型零售商的线上以及线下商品价格进行了比对,并得出了一个让人意外的结论:72%的商品的线上和线下价格完全一样!

为了进行这项研究,Cavallo总共对10个国家的56个大型零售商进行了数据采集,被统计的商品更是多达2.4万件。

统计结果显示,实体店商品和线上商品的价格非常接近。值得一提的是,线上线下同价的现象在澳洲尤为明显。

Cavallo表示,人们总是觉得网上商品的价格要比实体店便宜,但没人说得清究竟便宜了多少。

据悉,CavalloColesMastersTarget以及Woolworths的线上和线下商品价格进行了比对。结果发现,有74%的澳洲商品的线上和线下价格完全一样。

而且,当实体店和网店的商品价格不一样时,网上商品往往会比实体店更贵。Cavallo表示:我不知道为什么会出现这样的现象,也许零售商觉得网购的客户更愿意花钱,或许他们把快递的费用也加入到了网购价当中。

亚洲进口车成澳人新宠 "国货"几乎被逼到停产


来自亚洲的进口汽车成为了澳洲民众的新宠,国货几乎被逼到停产。

近年来,澳洲的保健品和奶粉在亚洲市场的销量出现迅猛增长。但在汽车领域,亚洲的车辆却进行了反攻,并将澳洲本土制造的车辆逼到了快要停产的地步。

据悉,澳洲本土制造的霍顿Commodore以及福特Falcon皮卡,正慢慢地从市场中消失。与此同时,泰国制造的汽车变得越来越受澳洲民众的喜爱,尽管这些车辆的消费者并不清楚它们到底是哪个国家制造的。

去年的销售数据显示,CommodoreFalcon的销量创下了历史新低。而这两款汽车也几乎到了停产的边缘。

值得一提的是,福特位于Broadmeadows的制造工厂将于今年10月份永久关闭。而霍顿位于阿德莱德附近的装配线也将于2017年年底关闭。

但是,霍顿和福特公司都不准备将这两款皮卡改成乘用车继续销售。在目前的澳洲皮卡市场,最受欢迎的车型则是丰田的HiLux以及福特的Ranger


尽管这些车辆从车标上来看应该是日本和美国车,但它们的产地其实都在泰国。除此之外,霍顿的
Colorado,尼桑的Navara,三菱的Triton,马自达的BT-50以及五十铃的D-Max都产自泰国。

目前,丰田HiLux SR5在澳洲的售价为5.5万澳元。而且,想要提车的你还必须等上3个月。而福特RangerWildtrak的售价则超过了6万澳元,想要提车更是要等上半年。

澳洲丰田的销售与市场部经理Tony Cramb,他们尊重其他的竞争对手,但HiLux依然在澳洲的皮卡市场占据着绝对的霸主地位

2005年,澳泰两国正式签署了自贸协定。1年之后,在泰国生产的丰田HiLux的进口量就猛增了近3倍。而在过去的4年时间内,丰田HiLux一直是澳洲最畅销的车辆之一。

2016年澳洲皮卡销量排行榜:

丰田HiLux: 9499

福特Ranger: 8033

三菱Triton: 6104

霍顿Colorado: 4335

尼桑Navara: 4277

五十铃D-Max: 3892

马自达BT-50: 3560

大众Amarok: 2358

霍顿Commodore: 1163

福特Falcon: 530

精益地产 整理发布




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