【投资澳洲房产贷款指南】澳洲买房的流程及贷款知识

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-08-29 澳洲房产投资组合



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越来越多的人在海外买房投资,越来越多的房企走出国门,开拓市场。不少中国买家将目光转向澳洲楼市,希望通过在澳洲投资楼市的方式获取巨额回报,澳洲楼市对他们的吸引力目前仅次于美国。那么在澳洲开发房地产要注意什么?


Blackburn超低密度公寓

1.选定自己喜欢的房型和房号,支付定金2000-5000澳币不等,向开发商申请保留;

2.开发商收到定金后,向购买者的律师提供购房合同;

3. 客户根据律师的解释签定合同,同时在5个工作日内支付房款的10%;

4. 如果贷款的话,客户需要准备贷款材料,海外人士基本可以获得房产评估价的70%的贷款;

5. 银行放贷后,客户支付余款,律师会持合同和房款与开发商办理房产最后的交割。

何时进入贷款程序

贷款所需时间一般为六-八周的时间,包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构,让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”,告诉您可以贷出多少钱,多长时间内能贷出,这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介,从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。

如果购买的是现房,在支付房款10%的时候就开始准备申请贷款材料向银行申请贷款;

如果购买的是期房,则在交房前2个月左右开始准备贷款材料。

澳洲房产贷款所需资料:

根据贷款机构不同,金融产品不同,所需材料各有不同,对于海外人士而言,实际上操作手续也很简单,主要提供以下材料:护照驾照 银行卡以及最近6个月的流水账单 信用卡 收入证明。

澳洲银行及非银行金融贷款机构区别

在中国房屋贷款一般是由银行放出 。澳大利亚金融市场则有很大不同,除了银行之外,澳大利亚还有很多其它的金融组织,也就是 non-bank lender, 具有放出贷款的权限。 这些机构的资金来源并非是银行,也不是储蓄,而是通过基金,信托等手段募集资金、如养老金等 。

华人客户往往更希望选择银行,而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪。对于贷款人来说, 更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要,而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标,衡量一家金融组织稳定与否的标准,最好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠,有不少非银行金融组织的信用评级并不低,甚至高于银行。


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