【辟谣】海外人士不能在澳洲贷款!?完全错误!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-08 澳洲房产资讯


近日,有关海外投资者在在澳洲购房贷款政策收紧的新闻被炒得沸沸扬扬!引起了不少投资者的担忧,其中当然不乏一些夸大事实根据的报道,今天小编就来充当谣言粉碎机!彻彻底底地给一些海外买家吃上一颗定心丸!



澳洲各大银行收紧贷款政策的报道近日不绝于耳,在澳洲和中国简直就引发了一阵动荡!求知欲和为客户带来最大利益的小编在与某贷款经理进行了一系列对话之后,得到了以下结论!

问题一:银行不再接受海外人士贷款申请?
谣言!




ANZ银行宣布,他们将对海外收入的贷款政策实行改革,并要求澳洲公民和澳洲永久居民提供更多的材料进行审批。而这项政策将已于3月29日正式生效!



这条消息犹如一颗炸弹,引爆了澳洲华人社区!由于“纯海外收入投资者”这个概念定义得并不清楚,从而使不少人误读成海外人士被禁止申请银行贷款进行投资!


小编在此前在与某贷款经理再三确认后,就已经明确表示:ANZ银行329日发布的规定其实只针对持海外收入的本地客户——澳洲永久居民和公民

政策规定:

海外收入比例

政策要求

100%

不接受此类贷款申请

50%

·          申请refinance将无法套现

·          贷款比例最高为70%

·          公司名下没有贷款

·          无担保人协议

·          建筑借贷限制

·          全新的收入凭证


纯海外投资者仍可照常申请贷款,只要符合申请要求并通过FIRB申请。
问题二:海外收入申请者需提供什么材料?
收入证明材料包括:


使用海外收入申请贷款的借款人: 


  • 海外国家的有效签证

  • 护照以及护照非空白页的所有信息和盖章

  • 3个月的工资单

  • 3个月的银行流水账

  • 雇佣合同,其中必须包括雇主公司名称、地址、联系方式以及网站

  • 对于居住在澳洲时间长达18个月以上的人士来说,借款人必须提供ATO的Tax Return & ATO Notice of Assessment


使用海外收入申请贷款的自雇人士: 


  • 海外国家的有效签证

  • 护照以及护照非空白页的所有信息和盖章

  • 3个月的银行流水账

  • 两年的财政状况证明

  • 提供公司已经经营超过两年的证明文件

  • 提供企业结构架构的证明文件


问题三:为什么纯海外投资者可以申请ANZ的贷款,而纯海外收入的永久居民却不能申请?
某贷款经理透露,银行发现好几例情况都是澳洲永久居民用海外收入申请房贷,起初给的是海外联系号码,但是房屋过户没多久,联系号码都一个个换成了本地号码,后来彻查时发现是不良贷款经纪人使用了虚假收入证明。

所以为了杜绝这类情况,ANZ银行对纯海外收入的永久居民一律取消了申请资格。

对银行来说,要证明海外收入的真实性是很难的,这点对于纯海外投资者也是一样,但是纯海外投资者人在海外,收入也来自海外,比起常住澳洲却拿海外收入的永久居民来说,前者从逻辑上看更加合理,对于银行来说贷款给后者的风险性更大。


问题四:其它银行的贷款规定怎么样?

Westpac银行


1. 常住澳洲的澳洲永久居民如果收入来自海外,仍可照常申请贷款,但需要提供更严格的收入和报税证明;常住澳洲的临时居民无法持海外收入申请贷款。

2. 澳洲公民如果收入来自海外,仍可照常申请贷款,但需要提供更严格的收入和报税/工作证明。

3. 纯海外投资者以及常住海外的澳洲永久居民和临时居民仍可照常申请贷款,但需要提供更严格的工作证明。


NAB银行


1. 除了对部分类别的临时签证持有者不给予贷款之外,其它持海外收入的澳洲公民或永久居民都可以照常申请贷款,只是贷款比例和细节根据不同情况可能有一些限制。

2. 纯海外投资者仍可照常申请贷款,最高贷款比例为70%



虽然四大银行收紧了贷款政策,但是小编希望提醒大家,澳洲还有很多其它银行和非银行金融机构都具有发放贷款的权限。


根据澳洲央行2014年3月的统计,澳洲共有240多家金融机构。非银行金融机构与银行在资金来源和业务范围方面有所不同,但提供的住房贷款产品往往没有很大的区别,甚至可能比银行提供更好的优惠条件,都可作为申请房贷的选择。
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