房产经纪难以启齿但真的需要你知道的7件事

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-07 加中国际集团



1.佣金是可以商量的

很多人都认为房产经纪的佣金是固定的(比如6%,卖方和买方经纪平分),但事实上房产经纪的固定佣金其实是违法的。每一个经纪都应该自己设定一个佣金比例,而且如果你是卖方,你大可以跟自己的经纪商量佣金是多少。同时,买方不需要支付经纪佣金,所以也不用考虑这个问题。下次卖房的时候,可别再傻傻说多少钱就给多少钱了。


2. 你的房子味道很重

如果你有宠物,你自己当然不会觉得有什么问题,而卖房经纪也会直接指出来宠物的味道。但事实是,如果你的房子不是宠物有味道,而是比如昨天煎的韭菜盒子、前天吃的鱼、没倒掉的垃圾、没清理过的冰箱等等,这些味道如果让房产经纪提出来就有点尴尬。所以一般来说房产经纪都会当做没发生。但这个后果是很严重的。在你邀请房产经纪(或者任何其他人)来自己家之前,记得清理一下冰箱,把垃圾倒掉,开窗通通风。另外一个小窍门是放一个茶包在垃圾桶底部,会大大减少难闻的味道。


3. 你的房子太乱了

很多人都会觉得越乱越温馨,确实,自己住的时候没有任何问题。但是如果在卖房,还是花点时间整理一下吧。很多房产经纪并不会直接提出“房间需要整理”这样的要求,毕竟听起来跟自己的家长一样。但是他们最终都会亲自动手帮你整理房间,而在整理别人房间的时候,必然不会那么用心。所以帮帮忙,还是自己打扫一下吧。


4. 房产经纪并不能影响重要决定

在你找房产经纪的时候,很多经纪都会夸下海口说自己会在很短的时间内把房子卖出去。但事实是,一旦你的房子放在了市场上,房产经纪也没有办法决定多久它能卖出去。所以在找经纪的时候,最好先问问他们以前卖出去的平均时间是多少,再比较一下同区域的其他经纪,之后就会心里有数了。


5. 买房的人对冰箱其实要求很高

很多人都没发现,其实大家在买房子的时候对冰箱有很高要求,尤其是在冰箱是否会被原房主留下这个问题上。所以在卖房的时候,一定要标清楚冰箱是否会留下。万一之后要把冰箱带走,也一定要把口头更改表现在书面上,毕竟你永远都不知道对方是否是个对小事斤斤计较的买家。


6. 不要问经纪关于种族和民族的问题

其实如果你非要让经纪只找某一个种族的人住的房子,是违反规定的。根据法规,房产经纪不能因为种族、性别、宗教、是否残障、是否有孩子等因素来决定要不要推荐这幢房屋。同样,卖房的时候,经纪也不能告诉你是黑人白人还是亚洲人打算买你的房子。这样问很不礼貌,但如果真的想要知道,自己对所在区域做做调查是完全可以得出结论的。

7. 这幢房子你买不起

你可以让房产经纪给你找各式各样的房子,但是如果这个房子价值远远超过你的支付能力,房产经纪也没有办法把价钱谈下来。事实上,疯狂砍价也不是房产经纪的职责。不过一般来说,房产经纪都不会直接评论你的经济水平。为了节省双方的时间,还是看看自己能够支付得起的房子吧。

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