【头条】在澳洲买房必须了解澳洲印花税的情况,印花税也是会翻番儿的!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-04 BrisbaneProject




相信对很多人来说,澳洲房产价格即使不算上印花税的部分就已经很高了。另一方面,即使我们还不了解从印花税征收的款项到底对社会建设的作用在哪里。但这些都不能改变印花税是海外房产投资者买房时必须要负担的一部分这个现实。那么就让我们来真正的了解澳洲印花税的情况。



1、什么是印花税?

最基本的解释,印花税是一种加在大宗交易上的税种。这种大宗交易包括房产、汽车及其他财产交易。同时应用于继承、赠与及一些保险项目。印花税规定,在不同情况下,印花税会要求购买者或借贷方以固定比率或实际成交价格的一定比例进行交纳。比如房产交易的印花税由买方支付。


2、什么时候交纳印花税?

房产交易一般都会要求印花税在30天之内缴付,也是因为通常房产交易会在30天内达成。


3、谁交付印花税?

所有土地交易,或者房产买卖,包含房产的赠与都有相应的印花税交付规定,尽管不同洲有不同的征收标准,但针对人群普遍相同,政府规定只有下面几类人群或情况享受印花税优惠政策:

Pensioners 养老金领取者

Deceased estates房产继承人

First home buyers 首次置业者

Family farms 家庭农场

Young farmers 从事农业工作的年轻人

Principle place of residence 原始定居地

Off-the-plan sales 期房销售

(更多信息可查询当地洲政府官网)


4、为什么州与州之间印花税会有所不同?

洲与洲之间的印花税征收不同是因为澳洲联邦政府并不征收印花税,这项工作都是由洲政府和领地政府独立完成的,这导致了征收标准不同,也导致很多人弄不懂印花税的征收情况。但印花税大致都是建立在两个关键点上的,即项目的市场价值,或者项目的实际交易价格。


5、印花税的征收标准是多少?

澳洲的各个洲和领地都是按照不同价格区间计算印花税的交付比例,但不同洲比率会略有不同,具体还请拨打电话咨询。一般都在房产价值的4%-5%。


6、早买早赚 印花税20年涨了8倍

据最新调查显示,澳大利亚印花税在过去20年里翻了8倍。

印花税的大幅增长造成了置业投资成本的增加,严重影响了投资者的投资热情。

据澳大利亚SBS广播电台报道,澳大利亚房地产协会主席肯恩·莫里森表示,印花税现处于失控状况,上调印花税被外界质疑为变法抢钱,不利于经济发展。

取消印花税应当是国家税收改革和各州政府的首要任务。


相关数据显示,目前平均每套房屋贷款印花税,在悉尼为6.15万澳币、墨尔本为5.66万澳币、布里斯班为1.47万澳币、堪培拉为3.54万澳币。


莫里森表示,相关税收调查报告都将印花税视为经济增长和生活指标的最高税收。政府税收依赖于经济发展,但印花税的大幅增收却阻碍了经济发展,同时也影响了就业和社会发展。他说:“政府的税收应该稍稍倾向于经济,而不是阻碍经济活动、就业岗位创造和繁荣。但现在的印花税就是后者的结果。”


但是,不得不说,面对日益高涨的澳洲房产市场,政府为了房市稳定,有可能会继续提高印花税,所以投资者们,考虑到低成本原则,还是应该趁着现在及时购买。


Young Team





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