【最新 · 数据】房产经纪人协会NAR:2016年3月美国住宅市场报告

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-05 华美优胜海外房产投资


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  2016年3月,美国房地产经纪人协会(NAR)Housing Opportunities and Market Experience (HOME)调研报告。

  


  背景:

  1. NAR - National Association of Realtors,全美房地产经纪人协会;

  2. 每个季度,发布一份该调研报告;

  3. 该报告的目的在于监测住宅市场的消费者信心指数;


  I. 买房的好时机

  


  * 75%的人,认为现在是买房的好时机,44%强烈同意;

  * 25%的人,认为时机不好,12%强烈反对;

  * 不奇怪的是,随着房价快速上涨,正在租房或者与人同住者、34岁以及住在城区者,认为现在不是购房的好时机;

  * 65岁以上、年收入高于5万美金以及中西部的人,5个中有4个认为,现在是购房好时机;


  II. 卖房的好时机

  


  * 56%的人,认为现在是卖房的好时机,28%强烈同意;

  * 48%的人,认为不是好时机,20%的人强烈反对;

  * 西部的人更倾向现在是卖房好时机,同时他们又是罪不倾向现在是买房好时机的人;


  III. 过去12个月的房价

  


  * 50%的人,认为他们社区的房价,在过去12个月内上涨,39%的人认为不变,11%的人认为下降;

  * 西部和城区的人,更倾向认为他们社区的房价上涨;

  * 57%的租房者 vs 48%的自住者,认为过去12个月间房价上涨;


  IV. 将来6个月的房价

  


  * 47%的人,认为他们社区的房价将在将来6个月间持平,44%认为将上涨,9%认为将下降;

  * 西部和城区的人,更倾向他们社区的房价将上涨;

  * 52%的租房者 vs 41%的自住者,认为将来6个月间房价将上涨;


  V. 符合抵押贷款条件

  


  * 尚未拥有住房者,30%人认为非常困难,33%的人认为有些困难,依据他们的财务状况获得抵押贷款;


  VI. 美国经济展望

  


  * 48%的人认为经济正在改善,52%反对;


  VII. 更大更好?

  


  * 对于购房倾向的调研(如果6个月内购房):

  年轻人和租房者,倾向购买比现在住的更大的房屋;

  年纪大者,倾向购买更小或者同等住宅;

  自有住宅者更倾向买同等大小住宅,而与人同住者倾向买小的住宅;


  VIII. 独栋住宅更受青睐

  


  * 独栋住宅,更受青睐;

  * 与他人同住、65岁以上以及租房者,与有房者相比,更倾向买公寓;


  IX. 倾向的区域

  


  * 1/3的各年龄者,倾向住近郊;

  * 年轻人、租房者和与人同住者,更倾向买城区房屋;


  X. 倾向住在同一区域

  


  * 住在乡村的人,68%会继续倾向买乡村住宅;

  * 住宅郊区的人,75%会继续倾向买郊区住宅;

  * 住宅郊城区的人,仅39%会继续倾向买城区住宅,46%倾向近郊;


  XI. 个人财务状况展望

  


  * 0 = 所有受访者认为财务状况在今后6个月变糟;

  * 50 = 所有受访者认为财务状况在今后6个月不变;

  * 100 = 所有受访者认为财务状况在今后6个月变好;

  (来源:EB5美国投资移民一点通)




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