2014年美国房地产市场新特点

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-10-04 刘茜美国置业



近期,美国联邦政府宣布要放松对贷款的限制,让更多的美国人借到按揭。然而这个政策会不会让美国房地产市场在今年余下的时间里继续上升呢?谁也猜想不到。据了解从2014年开始到现在,美国房地产销售就一直起伏不定,一开始很多人都觉得可能是受到当时的“天气”的影响,但是时至今日,YahooFinanca刊登的文章说,美国房地产现状与“天气”无关。不过,有关专家还是总结目前美国房地产市场存在的六个新特点。跟随“刘茜美国置业”一起来看一看吧。


第一,美国房地产价格上涨很快:

虽然今年房价比去年增长速度减慢,但是仍然是在上涨。今年第一季度美国独立屋的中价是191600美元,比去年上涨了8.6%。全国有74%的地方房价有增长。有些地方甚至出现泡沫,比如加州


第二,现金买房热:

今年第一季度现金买美国房地产的人数达到高点,有43%的交易是现金,比去年同期上涨19%。现金买房是一个潮流,特别是在热门地区,比如迈阿密,纽约,底特律,亚特兰大,达到50%以上。一些大投资者和外国投资者都在买第二,第三或者第四间房子。


第三,千禧一代被遗留在美国房地产复苏之外:

代表着初次买房者的年轻人大部分找不到工作,背着债,没有足够的钱买第一间房子。今年三月里初次买房者只占30%。千禧一代很多不得不租房子住,或者跟父母住在一起。


第四,美国房地产的按揭市场仍不景气:

今年四月底按揭申请达到自2000年来最低。虽然五月初稍稍有所增加,但是整体来讲比去年同期减少了16%。


第五,大额按揭又回来了:

价值超过417000美元的大额按揭多起来,现在WellsFargo,JPMorganChase和BankofAmerica都在努力争取富人的生意。这样的大额按揭通常是给有钱的借款人,主要的美国房地产市场是纽约和洛衫矶。


第六,新建筑在减少:

三月份新造房屋比二月增加了2.8%,但是与去年同期比降低了5.9%。代表着未来建筑数量的新屋许可证申请在三月里比二月下跌了2.4%,这已经是连续五个月下跌了。


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刘茜,美国澳森德特国际集团(刘茜美国置业)总裁CEO,美籍华人,美国商科双学士,加州执照房地产经纪师,从事美国房地产经营和开发13年,以其对房产市场的精准分析和把握,超卓的文化品味,一流的业界口碑和商誉,成为美国加州著名的房产投资专家,屡获多项国际大奖,也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的洛杉矶时报世界日报国际日报中国日报”“台湾日报等美洲报纸采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家,还曾是辽宁省公关小姐冠军,中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行,再版多次,被中国40多家电视台和主流报纸采访,连载和报道。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养,为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得,成为实至名归的美国房地产买卖和投资权威。

从房屋买卖,商业及土地买卖, 中小型开发,加建改建,综合出租及物业管理……..“刘茜美国置业精英团队,帮您实现安居乐业的美国梦!

(本微信公共账户部分文字数字与图片摘自网络,仅供参考)


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