买买买,中国人澳洲房产投资翻倍, 这是要买下全澳洲的节奏!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-10 最西澳




摘要:根据澳洲著名的房地产网站Domain的报道,在过去的一年, 中国在澳洲的房产投资翻了一倍。


在过去一财年里,外国投资者对澳洲房产的需求大增,计划投资额上升了超过75%。

外国投资审查委员会(FIRB)的年度报告显示,中国目前仍是最大的外国购房者,而且远远超过其他国家。


在2014-2015年,中国投资者花了243亿澳元在澳洲房产上,位居第二的美国投资人的3倍多,位居第三的新加坡投资规模只有中国的1/3。

而在2013-2014年,中国才刚刚以124亿澳元的投资规模超过美国成为澳洲第一大外国投资者。


在2014-2015年,FIRB通过的近半投资都与房地产有关,价值970亿澳元。

美国是澳洲房产第二大计划投资者,申请总额为71亿澳元。新加坡为38亿澳元,其次是马来西亚和韩国。

Juwai网的发言人Dave Platter说,会有越来越多的中国投资者考虑澳洲房产。“预计到2020年,全球的中国海外投资将会翻至两倍或三倍以上。所以,目前的趋势还会继续。”


他还说,其中,中国房产投资者最爱美国,其次是澳洲。

自去年年中以来,联邦政府宣布打压非法购买澳洲房产的外国投资者。一些房产专家认为,额外的税务和限制措施将令中国投资减少,但中国房产门户网站ACPorperty主管Esther Yong却认为不会。

她说,中国投资者最怕在缺乏规管的国家中投资,所以澳洲规范增多反而在长期上给中国投资者带来信心。

她还说,中国投资者不仅买房来投资,还是为了在澳洲的亲人着想。


总体上,住房计划投资上升了75%,从2013-14年的$347亿澳元到2014-15年的$608亿澳元。

大部分的增长来自获批的新房,期房公寓价值从$163.8亿升至$286.9亿。

个人投资者的计划支出也翻了一倍,从$77.2亿升至$143.8 亿。

上一财年,外国现房投资也升至$100.9亿。


总体上,在2014-15年,获批的住房方案有36,841个,上一年的为23,054个。

上一财年中,就总体获批投资而言,中国依然是第一,总金额为465亿澳元。其中包括了旅游业、制造业、农业和矿业开发。


那么,问题来了,为啥中国人这么喜欢投资澳洲房产呢?


首先从大形势上来看,2015年6月17日中澳自贸协定签署,自贸区会在年底形成,自贸区形成之后,两国之间的贸易往来必然会大幅增长。澳大利亚地广人稀,人口太少,内需就少,急需进出口市场提升经济,澳大利亚出口的农副产品和资源类产品是中国需要的,两国经济需求的互补,势必会使越来越多的中国投资者前往澳大利亚进行投资,房地产项目作为热门势必也会更加火热。


  其次澳大利亚投资的持有成本很低。与现在投资非常火热的美国和加拿大相比,美国和加拿大的房产每年都需要支付一定的房产税,美国每个州有都差异大约每年是1%--3%,加拿大是0.6%。“很多投资者感觉美国房子很便宜,30万或40万美金就能买一套房子,但是他们没有预估到持有这套房产后所带来的持有费用。在美国,房产税的计算是由政府专门的评估机构来专门评估这套房产的价值,然后按照这个价值的百分比来收取税费,这个税费就有可能要远远高于投资者当初预估的花费,这就大大增加了房产的持有成本。而澳大利亚是不需要计算这个税费的。”



  第三,澳大利亚完全可以做到“以房养房”。澳大利亚的首付是众多热门投资国家中最低的,只需要交纳20%的首付,余下的80%是可以贷款的,这是美国和加拿大很难办到的,加拿大最少要支付40%的首付,美国则更加严格,甚至有很多州不可以贷款,必须付全款。澳大利亚购得房产后将房产出租所获得的租金完全则可以覆盖贷款的费用和后期房屋持有成本,比如水费、垃圾费、社区的管理费等。而且澳大利亚的房产是可以再次贷款的,这是别的国家没有的,即便有那也是针对本土公民,只有澳大利亚是可以对海外投资者实行的。


  什么是再次贷款?在澳大利亚当投资者的房屋升值之后,房屋升值的这一部分是可以贷款套现的,比如投资者花费100万澳元购买一套房产,5年之后这套房产升值到150万澳元,通过评估机构评估后,那么投资者可以将增值的这部分取出40万到50万澳币,是可以直接获得现金的。


综合上面各种原因,澳洲房产投资一方面相对于欧美门槛要低的多,另一方面长远来看也更加保值。


但不得不说,近年来澳洲东部火爆的房产形势已经让澳洲部分城市的房价过热,也给投资带来了一定的风险性。相对而言,迅速发展的西澳房屋性价比要高的多,不失为海外投资的最佳选择。




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脑力发动机

小南是一名侦探,某天他和女友小蓝去海滩度蜜月。突然他们听到有人喊叫:“先生!别杀我”!后一声枪声击毙了对方。小南和小蓝立刻赶到现场发现一具尸体,认为这就是刚才呐喊的那名死者。小南随后在死者旁发现有几个鞋印。问小南应该从哪个鞋印开始推理?



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该题表格内容为正文,“今夕是何年”是谜引,也就是解题钥匙。这里介绍的方法叫笔画成序法,如题,“今夕是何年”笔画数分别为“4 3 9 7 6”,依序对应表格内容,则为“4-山 3-东 9-周 7-佛 6-海”,所以连起来,得出答案,他要杀的人为“山 东 周 佛 海”。解释完毕。




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