【转载】 真实痛诉 一个在澳洲买楼花不赚钱还入了深坑的故事…

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-07 微珀斯




买到一套心仪的好房,对于每个人来说都是一个可大可小的梦。在悉尼如日中天的房产市场中,有些人买房是想要拥有一个属于自己的小家;有些人,是把购房当成一种投资手段,通过投资不动产最终走上财富自由之路。 而当购买楼花,交完首付无法SETTLE(完成交房), 面临10%定金直接亏损的惨烈代价,对每个购房人来说,都将是一个噩梦。



而近日,萌客小编又收到这样一个爆料,一个关于无法SETTLE楼花的噩梦,一个关于无良房产销售的痛诉。 
故事是这样的,小A同学于2014年底,通过悉尼某房产中介的推荐,购买了澳洲大牌开发商Meriton(美利通)开发的位于Mascot的楼盘。经过了一年半时间的建造,楼盘终于在近期交房了。小A同学即将验收新家,享受房产升值的喜悦的时候,却发现,自己并没有能力贷款以及支付剩下的90%的房款。

小编 亲,你是为什么不能settle呢?
小A: 因为家里没有准备足够多的现金去付剩下来的房款,并且作为留学生,我也没有办法申请贷款
 
小编: 为什么不能申请贷款呢? 我看挺多留学生都可以买房啊!
小A: 因为我持有的是学生签证,而学生签证是无法提供收入的,除非加上父母的名字,使用父母的海外收入,否则都无法贷款。
 
小编:这样啊,那为什么当初没有在合同上加上父母名字呢?
小A:因为,没有人告诉我这件事,中介说的是我可以申请90%的贷款!
 
小编: 蛤? 90%的贷款,我到目前好像也米有听说过啊。我听说的好像是70%,最多是80%。
小A:  是啊,因为当时中介义正言辞地跟我和我妈妈说,我们可以向开发商申请贷款。这个开发商是可以给买房人提供90%的贷款的。 我们当时才决定买的,因为其实家里并没有足够的预算……

这样看来,这位小A同学,问题就是出在这个所谓的90%贷款,孤陋寡闻的小编查了资料发现,这个东西叫做 Vendor Finance。 意思就是开发商(或者卖家)在卖房子同时给买家提供资金。 跳过银行的一种贷款形式,一样需要支付利息的。



为此,小编特别邀请到了Meriton(美利通) 前资深销售Lorraine,分享一下她所了解的知识。


Lorraine
美利通前资深销售

据我所知,以及我在Meriton的工作经验。 首先,我们的vendor finance提供所谓90%的比例的贷款,是只针对本地人士,且是收入高且稳定的专业人士居多,我目前所看到的成功案例基本都是本土的医生律师工程师一类。 

第二,vendor finance的审核过程不比银行松懈反而更加严苛,收入不够或者不够稳定的申请人很有可能被拒或者减低这个比例。那也就意味着,海外收入很难被接受,更不要说是海外留学生,没有身份也没有收入,申请到vendor finance简直就是天方夜谭。

 第三,所有的申请,其实在购房的同时就需要提交,而并非等到房屋settle时候再提交,这也就意味着这个案例里面,除非中介在一年多前就帮这个客户申请,不然就都是bullshit。 

第四,也是题外话,vendor finance的政策和大boss的心情有很大的关系,他也在之前offer过三年3% 利息海外可申请80%贷款,但是仅仅在朋友圈刷了一圈之后就结束了这个promotion。 普通客户尤其是海外留学生,请不要相信中介的一面之词,简单来说,vendor finance是一个跟你们几乎没什么关系的概念,除非你的收入够高够稳定。


听完这段话,小编心里也是凉凉的,看来小A同学有非常大的可能性会失去 10%将近10万澳币的巨款!OMG,这是小编好几年的工资啊…… 当初轻信房产中介的话,没有做好足够的调查,从而做了错误的投资决定,他理应付出代价,只是这个代价有点大。如果是学个教训的话,这个学费也的确有点多。
 
而至于中介这边,因为时隔已久,小A也没有足够的证据证明他的Misleading,也无法追究他任何责任,毕竟最终签字的是客户自己。只是事到如今,中介不管不顾的状态也让小A无法忍受,为什么当初没有选择一个良心中介!


为小A解决问题,尽快销售掉房产挽回损失的同时,小编还是发现了良心中介。 现在我们听听看专家怎么说!


Allen
CLG凯盛集团CEO

在这个房产销售鱼目混珠的市场,"卖房"二字从来都不仅仅代表着销售,更意味着客户未来几十年投资理财的起步,"家"的起步;品德好,能力强的投资顾问提供给客户的也不仅局限在房产本身,更多的是资本增值服务,是从选房,购房,法律,贷款,成交,出租,转售等一站式服务, 房地产 专业人,做专业事

 

这样的案例发生,我们一点都不觉得奇怪,因为这样不专业的人,做不专业的事,实在太多,想到给客户造成的经济损失,我们也是痛心疾首!在贷款政策收紧的当下,即将面临settle问题的同学,希望大家赶紧去联络自己的中介,再仔细翻看下合同,确认贷款事宜以及后续款的顺利交付。 


另外大家需要了解的是,我们所知道的贷款比例,其实是银行估价的比例而非按照房屋售价来计算。而银行的估价是由多种因素决定的,包括贷款的问题也不是三言两语可以说清的。

 
如果问题已经严重到无法解决的情况,请联络我们,希望在我们这里,找到你通往"家"的一道安全门。
 


*本文转载自公众号萌客  案例为真实案例,第三方观点不代表本平台观点,各位看官和买家且看且珍惜。


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