悉尼房价和租金纷纷上涨 房产中位价破80万

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-07-29 澳洲鼎丰集团北京分公司



投资房产看的不仅是房价的涨幅,还要和租金回报结合起来综合考量。最近有多方数据显示,悉尼的房地产市场一改往年房价、租金交替上涨的惯例,不仅房价稳定上涨,租金收入也快速增加。


澳洲房产监测机构(APM)的最新房价报告显示,悉尼的房产市场依旧表现出强劲的势头,绝大多数州府城市的市场行情持续上涨。单元房的全澳房价中值二季度涨幅高达2.5%,相较上季度增加了1.6%。与此同时,独立屋的价格也可观地到达了1.9%的增幅。

据相关消息称,悉尼房产如今的中位数房价已经超过80万元大关,最新的数据显示,悉尼房产的中位数房价已经达到有史以来的最“鼎盛”时期——81.1837万元。


澳洲房产检测机构的经济学家Andrew Wilson在报告中说:“2013年12月是悉尼房价增值循环的较高点,然而房产市场继续在稳步增长。”

(Andrew Wilson)


“悉尼的独立房中价突破了80万关卡,在2014财政年创下新高,涨幅到达17%。”


  • 二季度独立屋房产中值持续增长1.9%到62万7940元。

  • 截止6月,独立屋房产中值在过去一年中增加10.9%。

  • 悉尼和墨尔本表现亮眼,独立屋最高房产中值价格悉尼上涨17%,墨尔本也达到了10.3%。

  • 悉尼和阿德莱德单元房价格增势迅猛,二季度分别增加了3.9%和3.6%。


另有数据显示,悉尼的房屋租金也已经达到了史上最高价。6月,悉尼的公寓均价已经达到了每周500澳元,上升了2%。


悉尼靠近市中心的几个城区深受年轻人的喜欢,一室一厅的公寓价格暴涨,热门的城区平均周租甚至达到了770澳元,没有车位的单间都要560澳元。


在所有城区中,西区的涨幅最明显,五年内增加了40%,两房一厅的周租金从300-350澳元上涨到了500澳元。


除了公寓,独立屋的租金也随之上涨,整个悉尼的独立屋平均每周租金已经达到了510澳元。5年前,西区独立屋的一个房间周租金是200到250澳元左右,现在已经达到了350澳元。


导致悉尼房租飙升的最主要原因就是强劲的人口增长,尤其是移民的增多,大大刺激了市场。根据统计局的最新数据,新州去年增加11万人口,其中超过7万是海外移民。而悉尼西区的大规模开发,使得该地区的房屋供需矛盾更加明显,租金增长也更加迅速。


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