上海发布"史上最严"楼市新政,高位截瘫,放出“限购”大招!分散风险,还得转战澳洲房市!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-12 爱团购布里斯班


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继2015年上海房管局申明房屋限售政策从严之后,今年3月25日,政府再放限购大招,从严执行住房限购、实行差别化住房信贷等政策出台,将上海房产的投资通道彻底堵死!↓



上海市政府于本月25号公布《促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,并自当日起实施。意见提出:

 

从紧实行差别化住房信贷政策,二套房首付50%(普通),首付70%(非普通);

 

从严执行住房限购政策,非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限(由累计缴满两年)调整为连续缴满五年(注:补缴不行)。

 

严禁首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。

 

 而且,

 

本市户籍,在上海已有1套住房的家庭,限购1套(含新房和二手房)

 

在本市有两套及以上住房的家庭,暂停在本市向其售房。

 

除此之外,上海还要求购房者“需要已婚”!就连北京的满5年社保对于“婚姻状态”都没有要求。

 

所以上海楼市不仅高位截瘫,而且全面限购!



如今上海楼市的房价已经高烧,烧后综合症在不远的将来可能就会显现,因为现在国内的一线城市房地产,附带了太多的金融投机属性。

太多人买房不是为了自住,而是为了投机,许多人加了杠杆,甚至还用了首付贷这样的金融工具来投机,更有业内人士称,目前场外配资中有50%的居民是连环房屋连环成交,占到整个房地产配资的半壁江山,这就太危险了。


去年,深圳楼市是彻头彻尾的杠杆牛,房贷余额达到了7420亿,房贷增量达到2014年的4.76倍!这样整个地产行业就变得很麻烦,因为这里面有很多泡沫,一旦国家银根收缩,就可能会导致一个非常大的系统性的金融风险。


从宏观环境上来说,人民币贬值、负利率时代到来、人民币资产不断缩水。。。

这些都是地产投资者需要考虑到的问题。

有的时候,我们也不妨把目光放的更长远些,除了上海楼市,更多的选择也可以放在投资篮子里,来遵循投资学中永恒的定律:

风险分散。



在澳洲,房地产业正值鼎盛时期


拿新州来说,根据澳新银行ANZ的最新研究报告,低汇率导致的快速增加的新移民,以及本地新生儿导致 新州本财年住宅缺口达到99,137套,下一财年将达到106,424套,后年为114,428套!


即使新南威尔士州决定明天关闭它的边境线, 按照目前的建设速度, 也需要三年的时间来填补目前空前的房屋短期状况虽然大量公寓在悉尼的很多地方遍地开花,但是对于新房的需求仍然大于供应。


现在,虽然澳洲新房建设强力增长了, 但是澳洲人口的增长仍然相当强劲且稳定,新州房屋短缺从上个十年期间就开始不断增长。上次记录到的州政府房屋供应达到需求还是在2002年到2006年。 


自从那以后的这10年期间, 悉尼房价几乎翻倍, 增长了88%。 这包含了08年, 11年和15年到目前的市场。



如今放眼望去,各大媒体充斥着这样的报道↓



《Business Insider》:

“澳大利亚房价正再次加速上涨!”↓




澳洲最大网站《SHM》:

“新州出现史无前例的住房短缺”!!↓↓↓


CoreLogic RP Data的数据:

"一年内的澳洲各大一线城市的房价涨幅↓↓↓


悉尼:9.6%

墨尔本:11.1%

布里斯班:5.1% !"




《RPM》: 

"澳洲大多数城市的房子的房租都在持续上涨!"↓↓↓



ANZ澳新银行:

”新州的房屋短缺在明年首次突破10万户!"↓




澳洲最大地产类媒体《Domain》

“为什么墨尔本房价持续打破纪录?”↓




澳洲最大网站《SHM》:

“大量中国父母帮孩子在澳大利亚买房"↓↓↓

这些报道以及数字都显示:澳洲地产投资可以是一个主要的财富创造渠道。特别在目前世界经济动荡不安,股市场波动非凡的情况下,澳洲房市能够取得如此好的成绩,是非常不错的。


Aussie的行政总裁和创始人John Symond表示,

今后10年,澳洲房地产投资依然是最好,最稳健的投资。


下面这几个因素将会导致澳洲各大城市的房地产继续增长:


1. 澳洲目前非常低廉的利率,以及利好海外买家的低汇率


2. 澳洲人口不断稳定增长


3. 各大城市的房子供应跟不上需求


所以无论是从安全性,还是生活方式来看,澳洲房地产业都不失为一个投资良机。


如果您有关于房产安全的任何咨询,请联系Stan Jin

电话:0402914224

邮箱:stan@htrealty.com.au




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