【邻市房产】温哥华学区房涨疯:两年已翻倍

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-04-06 加拿大地产信息



华人向来注重教育,国内的“学区房”概念也随着移民漂洋过海到了加拿大,近两年越炒越热。公校实行就近入学原则,但是根据最近公布的菲沙研究所小学排行榜,BC排名靠前的公立学校只占20%,这使得好公校附近的房源尤其一房难求,涨幅明显高于平均。


温市第一公校附近房价两年翻倍

在智库菲沙研究所公布的2016卑诗省小学排行榜中,位于温西南固兰湖区(South Granville)的麦基奇尼小学(Dr. R.E. McKechnie Elementary)名列温市公校第一(总排名40名)。“学区房”概念下,使得附近房子都大胆挂出了远高于政府估价的卖价。


这所小学长这样。学校一共也就200多名学生,环境幽雅。


据今年排行榜显示,麦基奇尼小学在全省范围自去年146名窜升至40名,有来自中国的家长说,她2年前在该区以200万元购入空地盖房,如今政府估价已涨到498万元,相信越来越多家长会搬进该区,“我的女儿在该校读7年班,一班25人,虽然华裔19人,但能说中文的仅占6人,就读ESL人数不多,加上该校采小班制,教师上课认真,相信是近年学校表现大为改善的主因”。


而记者也查阅了myRealPage.com网站,发现目前在该学区挂牌、售价最高的是西南海旁大道(SW Marine Dr.)2318号一幢21年屋龄独立屋,屋主为华裔,地约1.5万平方尺,室内面积6,774平方尺,5睡房6卫浴,叫价599万元,而政府今年估价才369.9万,即业主挂牌价高过估价近230万。据卑诗物业估价处资料显示,这幢独立屋1978年以来转手4次,当年的成交价仅14.7万元,近40年来已经翻了30多倍。


地产经纪分析,由于西区马吉中学(Magee Secondary School)也位于同区,相信在名校效应驱动下,会令该区房价持续水涨船高。


记者探访了以满分10分并列榜首的两所学校,分别是温西私立女校Crofton House School和西温的公校Irwin Park Elementary,MLS的在售楼盘显示,叫价同样不低。




学区房概念温哥华最明显

只要有条件,大多数华裔家长都会选好学区居住,就算没有条件也要创造条件,这使得“学区房”这个来自中国的概念在温哥华生根发芽。陈女士两年前从列治文迁入北温,儿子就读今年排于前30名的北温私校圣派厄斯小学(St Pius X),她就明显感受到学区的影响,“我的小儿子在列市幼儿园时,因为身边小朋友多属新移民,英语退步明显,甚至有明显口音,这也让很担心,决定让他转到更佳的英语环境,于是迁居北温。半年后,儿子的英语口语就较为纯正了”。她透露,刚来北温时还是租房子,但正是看到了孩子的变化,最终决定在北温买房,“就像是孟母三迁,我们为了孩子的教育来加拿大,如果学校不能提供让家长满意的学习环境,那我们自然要离开另觅佳地”。


5年前搬入温西格雷岬区(Point Grey)的家长王俊梅也承认,当初选择落脚该区,首先考虑到的就是3个子女的学校环境,“这里距离UBC很近,很多教授住在这儿,他们的子女也多就读区内的中小学,一定程度上保证了孩子朋友圈的整体素质”。




刚在南古兰湖区卖掉一幢独立屋的陈姓地产经纪指出,排名越靠前面的学校附近房价越高,相信学区多少会影响房价,尤其是公立学校排名靠前的学区,如果有关小学名列前茅,相信也可以起到加分作用。


另一王姓地产经纪说,温哥华教育局严格执行学区就近入学政策,规定公校生不能跨区就读,因此“学区房”概念有助推高温西名校区的房价。王姓经纪还表示说,名校效应在温市尤其明显,在大温其它城市造成影响远不及温市大,温西的甘比区(Cambie)、格雷岬区(Point Grey)都因为区内有知名中学,影响了区内房价持续上升。


(本文及图片来自:温哥华港湾)


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