加拿大房价与地理位置关系

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-12-12 西捷国际



地界宽广、环境清幽的郊区曾经是买房者们最喜欢的地方,可近几年,买房者越来越多地倾向于回归城市生活,享受市中心的繁华和交通的便利,但前提是他们得负担得起城市高额的房价。

为了让读者更好的了解市中心的房子到底有多大价值,Brookfield RPS分析了来自卡尔顿大学(Carleton University)和滑铁卢大学(Waterloo University)的联合报告,探究距市中心的公里数和房价下降的关系。

报告对加拿大的四个大城市做了调查,分别是温哥华、多伦多、蒙特利尔和卡尔加里。每个区域都是从市中心向外辐射,以开车十分钟的车程为一个单位。

就大温来看,核心温哥华市的价格最高,距离温市中心周围10分钟车程的平均房价高达155万元,而距离市中心约20分钟车程的第一圈城市价格掉到了131万,包括本拿比、列治文等。再向外扩展,距离市中心30分钟车程的第二圈主要城市房价为855100元,包括三联市、新西敏市、素里、三角洲市等。需要40分钟车程的兰里、枫叶岭等地房价为706000元。而像菲沙河谷、阿伯斯福特市这种需要50分钟车程的第五圈城市,平均房价只有521100元,比市中心房价少了100多万元,相当于每开车一分钟,房价就减少2578元。

多伦多市的情况也差不多,市中心的平均房价为120万元,不过因为CN电视塔的缘故,多伦多每远离市中心一分钟的车程,房价相对于温哥华下降的少一些,为16200元。价格差距的一个重要原因是:温哥华受制于海洋和山地,这意味着相对于其他地方,温哥华能用来发展地产的土地更少。

蒙特利尔房屋降价模式跟温哥华也很相似,不过蒙特利尔的房价总体比温哥华便宜许多,所以相较于温哥华来说,住地离市中心远,省的钱也少。

一般来说,房价都会随着与市中心的距离增加而递减,但卡尔加里却是个例外。

卡尔加里正快速成长为加拿大另一个商业中心,这里的房价也随之水涨船高。在卡尔加里,人们更愿意远离市中心居住。尽管最贵的房子仍旧是那些距市中心10分钟车程的区域,平均房价为665000元;在离市中心20分钟车程的区域里,平均房价骤降到515000元。可是,令人吃惊的是,到了离市中心40分钟车距的区域里,房价涨回到569000元。

苏富比(Sotheby)加拿大国际物业管理代理Mary-Ann Mears表示,卡尔加里的独特现象应该归咎于当地最富裕的购房者,是他们的购房行为造成了统计数据的倾斜。

不像其他城市,卡尔加里的富人们就是愿意住在远离市中心的郊区,那里风景如画、有庞大的油气田,而这批富人很多正是油田的管理者。“这些人整天工作,他们想要那种策马奔腾的自由感,所以他们需要更大面积的土地。” Mary Ann说道。

不仅如此,多亏了发达的高速公路系统和大片空旷无人的土地,卡尔加里郊区开到市中心也就不到1个小时的车程。跟拥挤的温哥华相比,即便是视时间为生命的油田高管们也能有足够的时间在工作结束时逃离拥挤的都市。

“卡尔加里最特别的一点在于,”Mears说,“人们很明确的知道,30分钟的路程就是30分钟的路程,他们不用考虑堵车的问题。”


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