美国买房升值空间与租金收益一样重要

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收藏文章 赞一个 已赞 2014-12-27 刘茜美国置业



大多数房产投资者在决定买房时仅仅只考虑其可能为自己带来的现金收益。这其实是一个好方法,也适用于大多数投资性房产类型。但是在如纽约和旧金山这样的高房价城市,这种方法就不顶用了,因为投资者不能真正掌握房产的投资价值。

升值计算与市场价值

  在曼哈顿附近,投资者有2句耳熟能详的话:“投资曼哈顿房产的动机是为资本升值,而不是租金收入”。但问题是,投资者和经纪人通常不知道什么工具才能算出升值潜力。购买纽约房产的投资者如何知道他们买的房子是否升值?投资者如何判断房子A与房子B相比,哪个升值潜力大?这些问题常常被避而不谈,因为似乎没有人能给出一个合适的答案。

  而那些教人们如何投资房产的“大师”们说的那些“投资者应该只专注于房地产的现金收益就好,因为升值估算只是一种投机”诸如此类的话,更会让这个问题越来越糟。

另一句最常见的说法是:“投资者赚钱,要从在买进的那一刻算起”。意思是,必须以极大的折扣买入,才能算是有利可图的交易,因为此刻卖出的价格就是市场价值。

  在当今世界,信息被广泛的使用和传播让人很难淘到便宜货。很多人买进卖出的价格虽然都按市场价格计算,但仍能盈利。在金融界中,股票买卖都是以市场价计算,投资者也能大赚一笔,不需要费尽心思去淘那些被低估的便宜货。

在高房价城市投资升值空间是关键

  升值空间与租金收益一样重要。特别是在高房价的纽约、洛杉矶、旧金山等城市,投资者必须使用正确的导航工具给自己引导。毫不知情,不做研究,只是基于希望和毫无根据的意见或猜测就去购买房产那不是投资,那是纯投机! 不幸的是,大多数投资者和券商没有正确做功课或者没有能力这样做。但对于投资者来说,估计升值潜力是不容忽视的。否则,投资者就只能买便宜货,才能有把握赚钱机会。但是现在很好的便宜货越来越难找了,特别是像纽约这样竞争激烈的城市。如果投资者能有专业人士建议,使用正确的工具,做好研究功课,就将更有可能成功。



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刘茜,美国澳森德特国际集团(刘茜美国置业)总裁CEO,美籍华人,美国商科双学士,加州执照房地产经纪师,从事美国房地产经营和开发13年,以其对房产市场的精准分析和把握,超卓的文化品味,一流的业界口碑和商誉,成为美国加州著名的房产投资专家,屡获多项国际大奖,也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的洛杉矶时报世界日报国际日报中国日报”“台湾日报等美洲报纸采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家,还曾是辽宁省公关小姐冠军,中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行,再版多次,被中国40多家电视台和主流报纸采访,连载和报道。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养,为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得,成为实至名归的美国房地产买卖和投资权威。

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(本微信公共账户部分文字数字与图片摘自网络,仅供参考)



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